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楼市亮出底牌,房价的秘密就藏在这个数字里!

发布时间: 2018-07-17 11:25:00

来源: 要买房网

分类: 本地楼市


7月10日下午,福建宁德市出台了楼市新政,其中关于限价的政策颇为引人注目。因为它对各片区房价涨幅做了非常详细、精准的规定。

总体目标。中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内,控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。

片区目标。按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求,中心城区结合城市行政区划、功能空间分布、区域住房供需状况等实际,以各土地级别和商品房网签均价为依据,划分4个调控片区,参考中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素,年涨幅控制在6%以内,2018年下半年涨幅控制在3%以内。合理确定片区的地价、房价及车位控价目标。

而这种对未来一年房价涨幅做出详细规定的城市,并不是第一个,7月1日昆明昆明出台的“关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知”里,也做出了同样的规定。

预售价格6个月后方可申请调整,且每12个月内商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

同样也是6%这个数字,至于6%的来历,官方文件的解释是:“参考中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素”。

另外,从这个6%上涨幅度我们也可以窥探出楼市调控的底牌。调控并不是不让房价上涨,控制在一定的健康范围内的上涨都是可以的,就例如这个6%。一方面控制了房价,一方面也不会打击楼市的积极性。但是祈求房价大涨和大跌这样的情况的,肯定是不可能的。

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责任编辑: hx

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