房价下跌就要求退房，请问谁规定房子买了就必须涨？

发布时间： 2018-07-17 11:28:25

来源：网络

分类：本地楼市

房价真的跌了！这句话真的不是在危言耸听。

前几天北京一楼盘因开发商降价销售导致原购房者大闹售楼处，申请退房，据悉该楼盘去年开盘时房价是4万/平，目前销售价格为2万/平，整整降了一半，100平米的房子就要多付200万，购房者当然坐不住了；

上海也是同样如此，根据当地市场成交情况分析，目前二手房想要成交都需要在挂牌价基础上至少优惠20%；

而深圳6月份成交量下跌8.4%，成交均价为54093元/平，同比下降了399元，也是连续21个月下降，虽然会有很多人吐糟下跌的幅度比较小，不值得一提，但是量价齐跌确实在真实发生，也在说明市场在实实在在的发生变化。再看其他城市的市场情况，一二线城市稳中有降，三四线城市受到调控影响涨幅也在变缓，不出意外下半年房价下跌的情况在这里会大面积出现。

另一方面从国家整体经济发展方向看，只有房价下降实业、股市也能得到新动力，才能促进消费，这也是此轮调控政策之所以又严又持久的主要原因。

因此购房者要明白，房产红利期已经过去，买房的最好时机也已经过去， "已经成为历史，房地产行业将逐渐正规化，会遵循正常的市场规律，买房并不是一个不赔的买卖了，我们要接受并认清这一点，没有谁规定买房之后房价就必须涨，全局性的投机机会不会再出现。

但是普通购房者也不要指望房价能降到什么程度，一线城市目前房价下降只是去泡沫时期，未来随着经济发展大概率还会上涨，而三四线城市的房价将会是成为真正的验金石，经济基础牢固，发展前景好的城市房价还会涨，相反则会大跌，甚至被虚高的房价拖累一蹶不振。

那么我们再讨论一下前面房价下跌购房者退房的事件，这样做到底合理不合理呢？从法律层面，这种行为肯定是不会得到支持的，房产降价并不会影响购房合同效力，从道德层面，房价涨了购房者就选择坐享其成，而房价降了就让开发商退房，天下哪有这种不赔的事情呢？房子作为商品就应该按照商品市场的定价和规则，涨跌都是正常现象。

但是为什么每次购房者在这种情况下却可以得到开发商的"赔偿"呢？最重要原因就是开发商为了维护自身企业的口碑和品牌形象，如果一家房企多次出现降价卖房，那以后谁还敢再买你的房子呢？另外需要我们深思的是如果每次开发商降价卖房都发生退房事件，请问谁还敢降房价呢？最终受影响最大的还是要买房的朋友啊！

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉

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