购买房子交完首付百分之五十后，签合同时面积出现误差该如何解决

大家都知道，买一二线城市，保稳增值快，四五线城市升值和抗跌能力低。同样一二线城市投资买卖也要有投资对冲的理念，例如市区二手房与郊区新房投资，究竟如何选择？现在全民投资思维高涨，国人投资房地产忽然变成了，一种投机行为。哪里都可以炒房，哪里都可以买房。只要认为房子都可以投资。世道好或许对的，但是现在到处限购限售，政府通过行政手段，将高房价暂时封住，将房产投资变现时间周期拉长。说能说得准，世道一直这么好，货币政策这5-8年时间不会变化？？所以房产投资，同样需要做对冲。对于有钱人，对冲就不用太纠结，买地段买核心资源即可，但是对于没钱，或者资金有限的初级投资者来说，对冲是必备的

广州房地产生态圈

1.买了一个房子，但是很有可能烂尾，交房日期一拖再拖，有什么好的办法维权吗？

买房遇上烂尾谁都不愿意遇上，毕竟半生的积蓄投进去了，归根结底还是需要走法律途径，以下四点希望能帮到你

1，澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。、

广州房地产生态圈

2，如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可降到最少。

3，若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。

4，若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。（记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的）

2.等额本息和等额本金哪个划算？

等额本息：每个月还款金额相同，只是本金与利息占比在逐月变化，从最开始每月还款金额中利息占主要比例到后期本金占主要比例。所以等额本息适合有长期、稳定收入的人群。每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金：每个月还款金额逐渐递减。这其中本金占比不变，每月减少的是利息。所以等额本金还款适合未来收益可能会减少的人，比如年龄相对较大一些的，或者未来收益相对稳定不会有太大涨幅可能性的。每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

广州房地产生态圈

银行放贷提前还款时，由于提前一次性还款减少了银行的“收益”，银行会收取剩余本金3%左右的违约金。

等额本息的“本金与利息”分配比例为：前半段时期所还的利息比例大、本金比例小；还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。如果提前还款，由于前期还的基本都是利息，本金并没有还多少，因此提前还款会非常“吃亏”！

等额本金若提前还款，由于每月还款本金额度相同，还款时已经偿还了部分本金，提前还款能避免后期的利息。

3.毛坯房因债务纠纷被司法拍卖，能去拍这样的房子吗？需要注意些什么问题？

第一条：要了解司法拍卖房不能贷款，需要一次性付清购房款，这个竞拍人一定要心中有数。

第二条：要了解该房产的属性，如办理房产证大概需要多少钱？会不会有额外的费用支出？比如土地出让金等等，不要以为捡到便宜了，如果加上额外费用却比市场价还高那就亏大了。

第三条：要了解购买该拍卖房过户费用全部由买方支付，需缴纳契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等费用，所有费用加起来有可能超过房价总额的10%。

第四条：要了解之前的房主人有没有欠费？比如物业费、水电费、煤气费、垃圾处理费关注Fangdcstq等等，你要明白如果这些费用没交，购房者就要把这些费用补交了才能使用该房屋。

第五条：争取去实地看一下房子，有没有明显的缺陷？可以和附近的中介或者居民打听一下，该房子所在小区的口碑如何？

第六条：要了解通过竞拍购得的房子在交付时应包含哪些设施？公共面积有哪些？包含不包含车位或者地下车库？因为有的房子通过开发商购买会有赠送车位或者车库，而通过拍卖购得的房子往往不会给你这些赠送的设施，从而引起纠纷的事也是有过的。

买房子是每个人一生中的大事，千万别贪图便宜吃大亏，一定要仔细，再仔细。

4.安置房以后能办不动产证吗？有何依据？

答案是可以的！拆迁方是要配合被拆迁方去办理相关不动产手续的，一般来说是在五年之后才能取得产权证，少数地区也有三年即可以拿到。因此拆迁安置房一般在5年以内无法上市交易，在拿到产权证之后，安置房就与一般市场上的商品房并无多大差别，均可以进行交易。

广州房地产生态圈

5.购买房子交完首付百分之五十后，签合同时面积出现误差该如何解决？

法律规定：

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第14条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

广州房地产生态圈

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分Fangdcstq的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

具体分析：

1、合同就面积误差有约定的从约定进行处理；

2、没有约定的依照不同情况进行处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），房屋价格按实际面积计算，买受人无权要求解除合同；

（2）面积误差比绝对值超过3%的：

1⃣️买受人可以解除合同，要求返还已付房款及利息；

2⃣️买受人选择继续履行合同的：实际面积大于合同约定面积的，3%以内部分由买受人按合同价格补足，超过3%部分无须支付房款；实际面积小于合同约定面积的，3%以内部分由出卖人返还给买受人，超过3%部分由出卖人双倍返还给买受人。

来源：网络

如有侵权，请速联删帖！