楼市一盆盆冷水再拨 你要不要慌？

  俗话说，好汉不赚六月钱。 又到一年最不想出门的日子，路面都冒青烟。天气热的难受，其实楼市也跟着热的压力山大。

  最近，多个网友私信我说，房价接下来会不会跌，甚至像网红盘卓越蔚蓝领秀摇到后值不值得买。这问题要是发网友群里面，马上就会被大众的唾沫所淹没和精神摧残。毕竟，卓越蔚蓝领秀登记摇号家庭有21823户，刷新了此前创世纪的最高纪录，中签率只有3.5%。

  杭州楼市刚刚进入下半场，一二手价差万元盘都有人想打退堂鼓，购房者的预期反转的有点儿快。另外，土地市场从远郊到市中心都吹来丝丝凉意。

  与此同时，二手房成交量恐将再度下跌。根据透明售房网显示，截止到7月13日市区二手房日均成交仅为238套，甚至挂牌价出现了松动，一直上涨的预期出现了降温的信号。

  这几年，杭州楼市波澜壮阔表象下，犹如穿梭在迷宫的路上。恍惚觉着这样楼市不真实，紧张刺激每时每刻挑动着公众的神经。房价是否真会如近日新东方董事长俞敏洪所预测，一二十年后中国的房价能达到三四十万一平米。大家的实际感受是，房价长期上涨大概率的趋势，不过也取决于经济的增长潜力、金融体系，以及调控的决心，这夸张的一个表述值得商榷。

  摇到房子就像得到了全世界,买房犹如打新股，这个可能是调控不愿看到的。说到调控，过去十多年杭州楼市被验证的“3年短周期”，目前失效了，发现楼市调控在逐步烫平这种趋势，一是持续上涨时间拉长，二是新房价格波动幅度缩窄。

  最近，长沙楼市政策非常严厉，党报评论罕见措辞犀利。面对，当前各地楼市政策还在陆续出台，说明调控还进一步收紧。种种迹象都表明，杭州的调控放松的可能性几乎为零，从实际情况看，还有可能随时打补丁。在持续限价的背景下，开发商对于未来预期抱有上涨幻想，也开始变得理智。于是，不少房企对拿地开始斤斤计较，推算地价盈利能力参考的是当前的周边的新房在售价格，不加过高的预期。

  最大的担心，来源于金融方面的风险。刚刚公布的M2，6月M2货币供应同比8%，增速创历史新低。央行年内三次降准，M2的走势依然还是下滑。显而易见，改革开发40年，经济高速发展，整个社会杠杠率不断增加，风险在聚集，宏观审慎政策时常被提及，货币政策转型趋势势在必行，大家都需要适应这个新过程。所以今年一个重点，就是治理金融乱象。与此同时，杭州楼市摇号带来的资金搬家，出现的集中挤兑，P2P网贷这个曾经“万千宠爱”的理财平台，一时间频频爆雷。当然，不同于当年的温州民间借贷崩盘，实体经济失血，同时抛售房产还钱，造成楼市崩盘。可以说，P2P平台倒闭潮而出现抛售房产可能性不大，对于杭州楼市的未来需求会受到一定影响。

  另外，中美“贸易战”箭弩拔张、个人负债率快速上涨、消费增速创下15年来最低水平……未来经济不确定性、居民整体杠杆率高、市场缺钱等因素，还会不会有足够量的资金进入楼市，还得打个问号。

  面对，市场不断收紧的银根，房企融资多方受阻，这也在逼迫着开发商加速回笼资金，常规动作就是高周转。根据透明售房网数据统计，杭州市区住宅6月供应量为10722套，为27个月以来的次新高。尤其是碧桂园东旭府一次性推出1266套房源，创下杭州首开推盘量最大的一次，抢跑意图明显。

  当前，楼市调控继续加码、万人抢房闹房荒、开发商高价地迟不入市、二手房量跌价稳。。。。杭州楼市正在进入深度博弈期。当然，市场看多的预期三年来发生改变。不过，也非大家的认为的就会市场并不是非此即彼。其实，三四季度最大的变数仍是开发商的厮杀激烈程度。如果加快周转当下在杭所有房企的共识，那么杭州所谓走的独立行情也将告一段落，也将加速进入平稳状态。

  去杠杆轰轰烈烈、股票跌跌不休、P2P雷暴频频，400万亿的楼市还能j进入作为其中一个接盘侠吗。其实调控，给购房者挤出的时间窗口还在，反而投资客少了，对于刚需来说中签率也更高了。就目前观察，限价红盘有较大的一二手房价差，根据过去杭州降价经验，万一真是降价，如果有20%价格红利，那就有了绝对的安全垫。而对于刚需来说，基于房贷利率上升、高价地，还是要那句话，有机会要趁早上车。

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