楼房多少年产权?房产税税率是多少?

发布时间： 2018-07-17 15:08:38

来源：房天下知识

分类：本地楼市

大家都知道楼房是有产权的，但是对于房产税并不是很了解，房产税就是在买房子时候要征收的税费，大家在购买房屋的时候，一定要对其多了解一些相关的政策，那么，今天我们就来为大家介绍一下楼房多少钱产权以及房产税税率是多少。我们来了解下吧。

一、楼房多少年产权

根据《中华人民共和国关于城镇国有土地使用权出让和转让的暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

4、综合或者其他用地50年。《中华人民共和国物权法》第一百四十八条:建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

住宅楼的产权年限一般是70年，房屋产权到期以后，可以交纳相应的土地出纳金，继续享有土地的使用权。房屋的产权是永久的，土地的使用权是有期限的。

二、房产税税率是多少

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税率分两种情况:1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。简单说来就是自己的房子，按原值减除10%~30%后作为房产余值，乘以1.2%每年，如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。

2、税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种:1、按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%;2、按租金收入计算，其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%);城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人，计算依据采用从价计税和从租计税。

以上就是今天给大家介绍的有关楼房多少钱产权以及房产税税率是多少的全部知识，希望可以给大家带来帮助。不管是什么房屋都是有产权的，所以大家在购买房子的时候，一定要慎重，毕竟买一套房子是不容易的。

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