房子公摊是那些事，你知道多少？

   房子的疑问：公摊这种不公平的东西，是怎么理所当然的产生了？并且执行的这么好？

      不过“公摊”这个概念是非常有利于政府，房地产商，物业公司的，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是完美。

一：有效的降低了“房价”

       欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价（目前国内好像只有重庆城区采用室内面积），比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。

       如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。一平方的单价比原先整整高出了四千人民币。

       所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。

同时也给了国内民众一种美妙的错觉，虽然都是买“一百平方”的房子，欧美的老外的家就是比你的大，你的宽，但又怎样？

别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。

二：利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。

       一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

      一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积呢？

      包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。

      作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯......可难道你能把上面这些全都量了吗？

      假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方。

三：公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织。

      物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生......所以必须交.

      问题来了，试问：室内面积你倒是交了物业费的，难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？

      室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过“重复收费”罢了。过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？当然是不差钱的业主了。大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。

“毛坯房”

      美帝的房地产商房子盖好后，新房的基础设备和装修都是完成和可以使用的，交房就是我国的“带装修”状态，没有我们中国的毛坯房概念。当然你要是不满意，也可以全砸了按自己的喜好重新弄。

     也就是说，如果要真正公平公正的对比国内外房价的话，统一按国家通行的实际居住的“室内面积“来算，同时加上相应的装修成本......。

     要么我国的单位房价，会在现有的基础上，整体上浮30%-50%不等。

     要么我国的套房面积，会在现有的基础上，整体缩水20%-30%不等（不考虑装修成本）。

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