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楼市调控政策不断 刚需买房方便了吗?
7月份以来楼市调控进入了高压密集期，热点城市政策不断。那么现在刚需买房容易吗?
限购政策从一线到三线
五一前住建部约谈10个城市:西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。
一周前又约谈成都和太原，共12个城市，其中7个出了限购政策。无论北上广深，还是前景不错二线城市，只要房价上扬就会被按住。
15号成都限购升级，补上投机的窟窿。
升级版限购概括一下:
1、离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购;
2、新落户成都(含人才落户)，需社保缴满12个月;
3、父母随迁子女的，不得单独作为单独家庭购房;
4、限购对象由自然人调整为家庭总套数(原来按人头算，现在按家庭算);
5、满足户籍或社保限购条件的，家庭总房产超过2套则不能购买。
6、限售3年。
之前按人头配号，现在按家庭为单位，一个家庭一个号，打了一手好补丁，能堵上一波投机的本地人。
而且，新落户的人才，原来是直接拿到号，现在社保要缴12个月，也让原来的老刚需觉得更公平，至少有了先后顺序。
父母随迁子女，不能单独购房，这一次也补上了，不能再把地级市的父母户口转过来，增加中签率了。
限售3年，房子到手想卖了赚差价的，不动产权证满3年后再说。
先堵上投机的口子，买到手了也让你卖不出去，给了刚需一点希望。
这次限购升级，也说明了一个问题:城市水平高。
成都的发展有目共睹，吸引了越来越多的人定居。
从长期来看，房价还会涨，指望房价降下来是不可能了，只会越限越高。
现在的限购，只是让刚需族喘口气，根本做不到雨露均沾。
比如一个在成都拼搏了5年的读者，新政一出，因工作新迁，社保不满两年，买房资格就没了。
也就是说，限购不仅控制了一部分人投机的人，也限制了另一部分人的刚需。
政策呢，只是宏观上的辅助，没办法把控市场变化。
房价再怎么限，也不会背离供需平衡和价格规律。
像这样一座前途大大的城市，人进入的多，需要就会多。
表面上缓解了炒房，却抑制不了长期人口流入带来的需求。
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