赤峰

普通商品房和高档商品房的区别是什么?

2018年07月17日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:hx

从定义上来看,商品房和住宅房的区别在于商品房包括租房,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅,但不于住房。而从实际买房来说,主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。

普通商品房和高档商品房的区别是什么?

商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面,区别于住宅项目。

一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;

二、土地出让年限有区别,商业综合楼和式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;

三、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;

四、税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;

五、商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理手续。

以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在购房过程中都与购房者的各项权益挂钩,买房前可都得看的清清楚楚。希望这篇文章对您有所启发,更多详情资讯尽在兰州楼盘网

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