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专家:下半年楼市将迎来巨变,将有更多人买房一家人买了新房之后高高兴兴的想着接房之后入住的情况,在新房收房中,可能会出现流程不合理的情况,提醒大家一定要先验房再收房,注意查看房屋是否有问题,那么新房收房注意哪些内容呢,哪些情况可以退房呢?
一、新房收房注意哪些内容
1、注意接房时间
业主在接到入住通知书之后,则应该先判断开发商是否如期交房。若是逾期,那么就需要提出处理的意见,然后具体问题具体面对,根据开发商的答复来确定下一步。业主在进行收房环节时,需要特别注意收房的期限,若是错过了收房的具体日期会有许多的麻烦,到时候会让自己措手不及。
2、审查证件
开发商交房需要符合竣工条件,所以业主在接房的时候首先审查房屋是否具备交房条件,按《城市房屋转让管理办法》规定,取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则,购房者一般可拒绝收房。此外,还需审查几个证件,包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
3、检查房屋质量
业主检查房屋的质量主要看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化,购房者可要求退房。如存在质量问题,应要求开发商修理,待修理后再重新验房。
4、检查门窗
业主检查防盗门要看有无划痕,门边是不是变形,门与框的密封是不是严密,门和锁开关应灵敏。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是不是正常作业。调查猫眼是不是有松动、不明晰、视界不全或因有异物无法看清楚等景象。
5、检查上下水
业主检查上下水的时候尽量开大上水龙头,检查是不是正常作业。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声响标明晓畅,断定外表没有积水。
二、哪些情况可以退房
1、延迟交付房屋。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房。
2、开发商证件不足。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。
3、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,可退房。
4、开发商没经购房人同意变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计,可以退房。
5、因开发商原因无法贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
以上就是关于新房收房注意事项以及退房情况的介绍了,在新房收房中,可能会出现流程不合理的情况,提醒大家一定要先验房再收房,一旦发现房子有质量问题,有权要求开发商在一定期限内维修好,因开发商原因导致业主逾期入住的,由开发商承担责任。
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责任编辑: hx
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