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新房收房注意哪些内容?哪些情况可以退房

2018年07月17日来源:房天下知识本地楼市责任编辑:hx

一家人买了新房之后高高兴兴的想着接房之后入住的情况,在新房收房中,可能会出现流程不合理的情况,提醒大家一定要先验房再收房,注意查看房屋是否有问题,那么新房收房注意哪些内容呢,哪些情况可以退房呢?

一、新房收房注意哪些内容

1、注意接房时间

业主在接到入住通知书之后,则应该先判断开发商是否如期交房。若是逾期,那么就需要提出处理的意见,然后具体问题具体面对,根据开发商的答复来确定下一步。业主在进行收房环节时,需要特别注意收房的期限,若是错过了收房的具体日期会有许多的麻烦,到时候会让自己措手不及。

2、审查证件

开发商交房需要符合竣工条件,所以业主在接房的时候首先审查房屋是否具备交房条件,按《城市房屋转让管理办法》规定,取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则,购房者一般可拒绝收房。此外,还需审查几个证件,包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

3、检查房屋质量

业主检查房屋的质量主要看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化,购房者可要求退房。如存在质量问题,应要求开发商修理,待修理后再重新验房。

4、检查门窗

业主检查防盗门要看有无划痕,门边是不是变形,门与框的密封是不是严密,门和锁开关应灵敏。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是不是正常作业。调查猫眼是不是有松动、不明晰、视界不全或因有异物无法看清楚等景象。

5、检查上下水

业主检查上下水的时候尽量开大上水龙头,检查是不是正常作业。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声响标明晓畅,断定外表没有积水。

二、哪些情况可以退房

1、延迟交付房屋。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房。

2、开发商证件不足。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。

3、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,可退房。

4、开发商没经购房人同意变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计,可以退房。

5、因开发商原因无法贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

以上就是关于新房收房注意事项以及退房情况的介绍了,在新房收房中,可能会出现流程不合理的情况,提醒大家一定要先验房再收房,一旦发现房子有质量问题,有权要求开发商在一定期限内维修好,因开发商原因导致业主逾期入住的,由开发商承担责任。

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