炒房者集体凉凉！房地产税或加速来临，哪个阶层最受伤？

7月16日，统计局新闻发言人毛盛勇直接提到了房地产税，在一部分业内人士看来，这是十分罕见的。此次明确提出加快推进房地产税相关举措，是一个不同寻常的信号，说明房地产税推出工作正陆续就位。在小编看来，房地产税的提前到来，将是炒房者的集体凉凉！

一、房产税对炒房者有哪些影响？

房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。在小编看来，由于房地产税能增加住房持有者成本，因此，以获利为目的的炒房者想要肆无忌惮炒房的好梦将集体破灭！另外，房地产税还能抑制住房投资性需求，降低住房空置率，同时也能发挥一定的收入再分配功能。

在这里小编想说，如果你名下有多套房，就要警惕房地产税的到来了！至于还没有房，并且即将要买房的朋友，那你完全可以抱“房产地产税”的大腿，因为它对房价的影响真的不容忽视！

二、房地产税对房价的影响有多大?

首先要看起征点怎么确定：到底是从套征税，还是从量、从价征税？

如果说首套免征，大房户就占便宜：比如老李有一套房面积1000㎡，家里有3口人，人均是333.33㎡，按照首套是免征；老张一家同样三口人，拥有三套房，面积分别是100㎡，90㎡，87㎡，因为是三套房，首套免征，另外两套就要交房地产税，与老李家的情况相比一定会大呼吃亏；另一户老王家，也是三口人，在市核心区有一套房，面积不到100㎡，但因为单价很高，总价与老李家的大房不相上下。这些都是需要反复斟酌。

不可否认，未来房地产税出台会在一定程度上影响房价，但是要说到给房价降温，还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。

在房产刚性需求占据市场主导的今天，新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，并不足以大幅降低房价。

三、房地产税最让哪个阶层受伤？

综上，开征房地产税，对住房消费的总成本提高是显而易见的，尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障，高端不在乎，中端则是要负重爬坡。

既然房地产税加速来临已有苗头，那你家现在几套房，打算怎么处理？

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综合整理自|东方财富网、中国豪宅研究院

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