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不同年龄购房者都关心什么最近国家统计局发布了2018年上半年全国楼市相关数据,数据显示全国70个大中城市房价上半年运行整体平稳,但是一些三四线城市房价涨幅较高,但在今年6月份三四线城市的上涨幅度有所抑制,因为区域不同房地产市场还存在一些结构性的矛盾,所以国家提出了因城施策,精准调控。
在本轮楼市调控之下一线城市房价整体上已经消灭了快速上涨的势头,北京深圳等一线城市房价及交易量已经出现连续多月的下滑,在这短短两年不到的时间一线城市楼市全面降温,虽然过程当中免不掉出现一些起起伏伏但完全掩盖不了其规范降温的大趋势。像北京燕郊地区就是如此,曾经这里可以说是投资者的海洋,当地的房价在短短两年时间里从万元价格上涨到了两三万,涨速不可谓不快,但在政策的作用下燕郊楼市很快就被揭开了真实的面纱,房价交易量齐齐出现迅速下跌,2017年6月份燕郊楼市均价28000元/㎡,但截至今年6月份燕郊房产成交均价已不足20000元/㎡。燕郊楼市已不复曾经的风光,当地炒房者也开始迅速撤离,很多的房产中介也陆续关门歇业。
而二线城市在人才新政的影响下房地产市场迎来一波销售热潮,但正好又赶上了本轮楼市调控的实施,很快二线城市房价上涨的势头被察觉,调控政策扑面而来很多二线城市房价被有效抑制,加上现在人才政策收紧进入尾声,二线城市房价上涨的能源消耗殆尽,大部分二线城市楼市开始趋于稳定,只剩小部分二线城市房价能有所浮动但波动较小。在一线城市房价稳定这么长时间的情况下,二线城市目前是楼市调控的重心。
而三四线城市在经历了房价上涨的过程后从今年开始已经逐渐的被政策所关注,上半年这些城市的上涨幅度虽然还在但相对于此前已经有所下降,部分三四线城市开始出台相关政策加以调控,从目前整体的楼市趋势来看,三四线城市下半年有可能成为楼市调控的重点,毕竟现在只有三四线城市房价还在上涨,那里房价不合理那么楼市调控就会出现在那里,对于那些房价正常的城市来说,就完全不需要楼市调控的干预,调控只存在于不合理的城市。
在经历了如此长时间的楼市调控和不断加码后,楼市的炒房者已经变的相当敏感,已经不敢在肆无忌惮的进入楼市,对于他们来说以后房产投资已经变得越来越难,回报率也会逐渐的降低,同时国家也将加快房产税等政策的实施推进,这些政策对于楼市未来健康发展而言将起到很好的规范作用,彻底消灭房地产市场中那些不合理的行为。
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责任编辑: hx
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