没有合法证件的房屋土地，拆迁能得到多少补偿?

很多农民朋友的房屋，基于历史遗留原因而没有合法的房产证和宅基地使用证。宅基地使用证和房产证是拆迁补偿是的重要凭据，倘若手上没有这两证，就意味着拿不到拆迁补偿吗?我律师团在此为没有证件的各位被拆迁朋友普及一下无证房屋拆迁的相关规定。

如果简单的将所有无证房屋划入违法建筑的范畴，是不合理的，根据我国法律规定，违法建筑是指未经规划以及土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。在2008年以后建的房子必须办理房产证，不然则会被认定为违法建筑。

通过上述法条，我们看到了一个十分重要的时间节点-2008年，因为在2008年以前，我国并没有法律对违法建筑的类型进行规定，而随着2008年1月1日《城乡规划法》的颁布，使得违法建筑这一概念得到了明确。如果您的房子没有相关的房产证件，我们将分成两种情况进行讨论:

1、无证房屋建于08年以后房屋修

如果您的房屋系2008年以后修建、改建、扩建、翻建，不论是上述哪一种情形，都需要办理合法的房屋产权证书，否则将被归入违法建筑的范畴。一旦遇到拆迁，补偿款非常低甚至没有。如果您的房屋还没有动迁，我们建议，应当以最快速度办理好相关的房产证件，让房屋性质合法化，在遇到拆迁时可以基于法律途径让自己的利益最大化。其次我们不建议您修建、扩建、翻建自家的房屋，不论从居住还是争取更多拆迁补偿的角度，加盖修建需要支出一笔不低的费用，而一旦面临拆迁，这些违法的部分的投资基本上都是打水漂。

2、无证房屋建于2008年以前

在我们代理的大量案件当中，很多被拆迁人的房子都在2008年以前建的，2008年以后并不存在改建、扩建、翻建的情况。对于这种类型的房屋您大可不必担心，这种基于历史原因的房屋即使无证也可以获得和有证房屋一样的拆迁补偿。早先年法律没有对办理房产证有明确的规定，致使农村建房存在大批没有办理房产证的情况。我律师团代理过大量此类案件，在为当事人维权时，我们会通过调取卫星图片这种方法来判断2008年房屋是否已经存在，并以此为证据进行维权，效果十分明显。

如果当地村委或者政府基于没有房产证而认定您的房屋系违法建筑，减低或不给予拆迁补偿，您是有正当理由和依据依法维权的。

3 、无证房屋建于2008年以前，房屋加盖、翻新在2008年之后

实践中有很多被拆迁人的房子都在2008年以前建的，但是2008年以后都有改建、扩建、翻建的情况，2008年以前建的房屋是可以得到正常的补偿的，但是2008年以后的部分只能按照违建的拆迁补偿标准进行补偿。

综上来讲，不论您的房子建于何时不管2008年以前还是2008年以后建的，当务之急还是应该首先应当补办相关房产证件，将房屋置于合法的框架之下。如果有计划对房屋进行改建、扩建、翻建的朋友，一定要在房屋合法的前提下进行，以免遭受损失。

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