来看你的拆迁安置房是否能拿到房产证……

■征地拆迁律师四有新标准:有专长;有态度;有口碑;有人情味

■本文出自“在明征地拆迁律师“

导读:拆迁安置房，也就是因为拆迁而对被拆迁人进行安置的房屋。本质上，拆迁安置房有一定的民生福利性质。也因为有福利性质的存在，很大程度上是不能保证安置房的如期完工和安置房的总体质量。这是目前国内民生工程的一个很大的弊端。当然，随着问题的出现，相关的解决措施将逐步得到完善。

作者丨在明律师

而单就拆迁安置房来说，实践中很多被拆迁当事人反映:到期拿不到房子，一拖就是好几年，这几年的损失没有人来给补偿;就算拿到了补偿的安置房，房子质量不达标，房屋的位置跟原先协议的不一样，房子面积比协议的要小很多;甚至很多房子到交房的时候都还在赶工期……诸如此类的情况很多，严重侵害被拆迁当事人的补偿利益。这其中有一个比较严重的拆迁安置房问题是:拆迁安置房拿不到房产证!

拿不到房产证，就意味着房子不能过户，那么以后也就无法买卖交易，这对所有权人来说是极不公平的;再者，没有房产证，会面临随时丧失居住权的风险，这不符合拆迁安置的诚实信用原则，也是损害被拆迁人利益的表现形式。

因此，作为被拆迁人，在协商拆迁安置房协议的时候，一定要保证能拿到房产证再签字。那么，问题来了，什么样的拆迁安置房能拿到房产证呢?北京在明律师事务所专业拆迁律师教你几个简单的判断方法:

很多人对合同的法律条款都比较陌生，也觉得看也看不懂，所以会有人直接要求合同协议简单明了，直接罗列重点就好。这种意识是完全错误的。

从法律的角度说，规范的协议或者是合同，必须详尽、具体，而且是越细越好。详细的合同是保护合同弱势方利益的最好方法。这在拆迁补偿协议中也同样适用。

如果拆迁补偿协议的条款能详细到货币补偿数额的角、分，具体到安置房交付的月、日，精准到交房后的一切完善服务条款……那么说明拆迁方的履责能力很强，能保障被拆迁人能如约拿到房产证。反之则不能。

所以，总的来说，被拆迁人在拿安置房之前，一定要要求补偿协议对补偿金额、补偿方式、以及违约责任等一系列的详尽和完善，如果被拆迁人自己看不懂或者是把握不准，一定及时咨询律师，让律师帮助草拟协议。

拆迁安置房能不能取到房产证，一个关键点在于看产权是否是全产权。

所谓全产权，是指开发商要办理好安置房的大产权证，然后被拆迁个人才能办理自己所有的房产证。而开发商办理安置房的大产权证，有严格的条件要求，这是对后期被拆迁人房屋合法有效的保障。

而被拆迁人想要知道拆迁的开发商是否办理了大产权证，可以通过申请信息公开的方式查询。

■贾素飞律师(北京在明律师事务所)

专业领域:房屋征收,土地征收,企业拆迁,棚户区改造

执业理念:一个更专业，更有人情味的律师

■律师宣言:

律师行业要求认真、负责、正直、严谨，并当秉承法律信念守护法律正义。在承办具体案件中，对案件细节把握到位、精准。在最短时间内抓住案件突破点，扭转补偿谈判局势，为当事人争取更多谈判协商的筹码。用法律这门工具脚踏实地得维护当事人的合法权益，为当事人解忧。

一、看拆迁补偿协议，越完善的协议条款越能保证协议的履行。二、看开发商是否办理了大产权证

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