房价近期要大跌?目前或许是刚需购房的最佳时机

最近，关于楼市要大跌的声音越来越多，于是身边很多刚需买房的朋友们想观望一阵，等待房价下跌再购房。

堂堂觉得这稍微有点冒险，虽然短期来看房价不太可能大涨了;但是长期来看，很多城市的房价确实还有一定的上涨空间。

仔细想想，若不是势头强劲，中央何苦多次出台政策控制房价?

所以，堂堂建议:如果是刚需购房，请趁早!因为客观的说，大部分人的赚钱速度根本赶不上房价上涨的速度。别等到时候，原本能买100平的钱，只够买80平了。

总之，纵观目前市场，虽然遏制房价的态度坚决，但支撑房价的力量更不容小觑!

接下来，堂堂从下半年的市场流动性、基础建设投资、财政收入、企业减税等方面，为大家分析一下，为什么房价依然有支撑?

市场上的钱会变多，理论上房价也会水涨船高。

7月初，央行下调了存款准备金率。往前推40年，每逢经济增速出现困难时，中国市场的货币量都会增多，主要目的是为了刺激经济。

大笔的资金提供给企业和个人，去投资，去消费。钱终究流到老百姓口袋里面。很容易刺激物价上涨;更重要的是，房价也会跟着其他物价的上涨而上涨。

你也可以把这句话解读为:你口袋里的人民币没那么值钱了。以后，你得拿出更多数额的人民币才能买得起过去你想买的那套房子。

基础建设投资力度将加大，促进了就业，增加了收入，刺激了需求。

7月31号的中央政治局会议中提到:要加大基础设施领域补短板的力度，1.35万亿元地方政府专项债券将加速发行。

其实早在7月24日，湖北、浙江、广东等地均开展重大工程项目推进会;三省预计投入3.56万亿元资金以加快下半年基建投资步伐。

这样一来，市场的热钱又来了一拨。各家承包商一开启项目建设，来自政府的资金就涌入建材、运输各行业;只要有钱流动的地方，必然创造就业岗位，汇集人群，增加老百姓收入。老百姓有钱了，购买力增强了，对房子的需求自然就增加了。

目前的地方财政收入结构，还不允许房价下跌。

1998年以来，土地出让金和五类房地产税收简直是地方财政最坚实的后盾。以2017年为例，出让金和五税的收入占地方财政47.7%，较之2016年上升7.1个百分点;贡献力可见一斑，基本占据地方财政收入的半壁江山。

虽然卖地对房价有推动作用，政府也已经意识到其双面性，也竭力弱化对土地政策的依赖性。

但要找到替代品还需时日;目前对征收房地产税的探讨，也是在寻求平衡地方收入和健康房价的解决之道，但是这个需要先立法，然后稳步推进。

所以从以上角度分析，鉴于房产对地方财政收入的支撑作用，最起码短时间内房价不太可能大幅下降。

减免企业税负，市场流动资金会变多，也变相的支撑了房价。

从今年5月份开始，制造业增值税发票的税点从17%降到16%。

交通运输、建筑、基础电信服务及农产品货物的增值税税率从11%下调到10%。别小看一个百分点，这相当于全年企业可以省下大概2400亿元的税费。

企业缴税压力小了，就有更充足的资金给到员工;这样一来，老百姓的钱多了，市场流动的资金也会更多。

值得特别提出的是，国家出了个政策，对于参与棚户区改造的企业，会有税收方面更大的优惠，这势必会提高企业参与棚户区改造的积极性，吸引来更多的企业加入这项民生工程。

所以堂堂预计全国的棚户区改造的进度将会加快，而参与棚改的老百姓一般都是分到房子或者钱，分到钱的人，会有新的购房需求，如果这个群体足够大，势必会对房价有助推作用。

个税起征点上调后，将使居民收入增加，购买力将会增加。

前不久，个税改革征求意见刚刚结束，因涉及咱们老百姓的利益，仅一个月就收集了13万条意见;大家最关心的当属起征点，从3500调到5000，现在看来问题不大。

若细细解读，这次个税改革还有许多亮点，很有层次!个税起征点上调，让所有的人都少缴税;扩大分级税率的极距范围，让低收入者少缴税;

还有专项项目抵扣，先减去支出再扣税。这里不得不提的是扣除子女教育支出，住房贷款利息和住房租金。

大家都在传，扣除子女教育支出，明显是缴纳单身税，鼓励大家多生育啊;住房贷款利息和住房租金也能抵扣税款，这是给百姓减负，但更是为了刺激消费。

从四月到七月，对我国经济的判断从“周期性态度好转”变成“运行稳中有变”。经济有下行压力，刺激消费是必然选择。

基于以上五点分析，传达给老百姓的信号是:钱包会鼓起来，孩子要多起来，住房得买起来，经济要活起来。

最后，不得不提的一点--中国特色的楼市现象。

中国老百姓，有了钱，就喜欢买房置地。买房成了所有老百姓的头等大事，也因为这种习惯和文化，很多房价有泡沫的地区，市场依旧活跃。

难怪就连樊纲也提出:年轻人在买房问题上要尽快“上车”，如果钱不够，还可以动用家里的6个钱包。

客观的说，在未来比较长的一段时间内，房价都会锁定在一定的区间内，大涨几乎没可能，但是大跌一定也不会，因为所有的利益相关方都输不起。

这或许是刚需一族最好的上车时机，但是对于投资客们来说，这个时间节点就显得很鸡肋了。

毕竟，通过房子赚钱已经变成了一件越来越有难度的事情。出于保值的目的，还可以考虑。出于短期赚钱的目的，还是洗洗睡吧。

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