一半火焰一半海:唱衰三四线房产，却依然有人抢着买。

自从三四线城市的房价不断向上攀升的时候，很多主流媒体和自媒体都在频繁发声唱衰三四线的房价。然而，尽管去库存去的差不多了，棚改项目审核权也收归了央行，但三四线城市的房价却依然没有下跌的迹象，甚至还有更多的人抢着到三四线城市去购房，更多的品牌房地产商下去拿地，一边是海水，一边是火焰，三四线房地产市场傻傻看不清楚。

然而，抛去一些主观和宏观的因素来看，三四线城市的房地产在主流市场唱衰的同时却又别一番风情自然有其根本原因。

一、还是房子最保值

当面对货币日益贬值的危机，究竟哪些投资项目不仅稳定而且投资回报率高呢?股票?期货?存银行?相信大部分人毫无疑问还是更愿意投资到房产中去。而为什么是选择三四线城市来投资?这是跟一二线城市的限、购限售政策息息相关的，同时，也和一二线城市的房价及一二线城市的购房成本有关的。当人们负担不起一二线城市购房的成本之后，也只能往三四线城市外溢和转移。

二、楼市调控

近年来楼市调控的重心一直都是放在一二线城市。那些有投资和购买能力的投资者在一二线城市投资房产会受到制约和约束，那么他们就会跑到三四线城市这些调控力度还不是很强的地方去购房投资。而随着国家对于房地产市场的调控会逐渐朝三四线城市转移，更多的投资者会在三四线城市调控力度尚不剧烈的时候果断下手。

三、有利即可图

虽然说三四线城市比不上一二线城市，但是一些发展迅速城市以及城市群中的三四线城市其实也是有一定的价值性的。环北京的燕郊地区、长三角地区，甚至中原城市群环郑州的开封、许昌、新乡等城市，这些环一二线城市的城市还是会因为一二线城市饱和的人口红利而得到一些投资利益。

四、棚改催熟刚需和投资客

棚改计划其实让很多原本不需要购房的人成为了刚需，在棚改货币化赔偿之后，他们除了购买需要自住的房产之外，剩余的钱大部分也会再次投入到楼市当中去。看似没有投资价值的三四线城市的房子却因为棚改得到了极大的消化。而在三四线房价频频飙升的同时，一些恐慌性购买的人群再次出现，也在一定程度上助推了三四线房产的消化频率。

五、银行利率上调

近年来银行房贷额度收紧，房贷利率高飘，人们的购房成本也在日益增加。不过，这种情况还不是全国范围内的爆发，部分三四线城市的房贷利率涨幅还没有这么大，购房成本也没有这么高。所以，大家都怕未来买房的时候房贷利率会涨的更厉害，便都会趁三四线城市的房贷利率还没有完全涨起来的时候把房子买下来。

六、城镇化进程加快

中国城镇化进程加快也使得三四线城市的房地产成为这一进程中最为明显的展现，潜在的城镇化变革所带来的购房人群成为三四线城市房地产去库存当下最为强有力的购房者。

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