国家颁布的这些新政策给楼市释放了什么信号!

发布时间： 2018-08-11 17:27:51

来源：小小金融找钱

前有住建部约谈12各城市，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山市政府负责同志们。约谈强调，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

后有楼市不断地颁布限购、限售、限贷、买房摇号等新政策，小小金融觉得核心原因是为了降低投机投资性购房。可以预见，未来，限售5年或成房价过快上涨城市的标配。

限制型政策(包括限购、限售、限贷)出现效果分化。

限制型政策有时能让楼市降温，或导致房价下跌，或让涨速放缓。比如2016年10月、2017年3月，成都出台限购政策后，新房房价下跌，二手房房价仍上涨，但涨速放缓。但也有城市出现了调控失灵的状况。比如2017年10月，昆明出台限售政策后，昆明的新房价格环比上涨明显加快，达到1.19%，次月，环比上涨2.62%。

人才引进政策往往在限售限购前后发布。

政府开展人才引进往往配合限购限售等补丁政策，防止投机客借此炒房，维持房价稳定健康。比如，2017年5月，西安曾发布“人才新十三条”，对高端人才大开绿灯，房价上涨明显加快;2017年6月，西安出台限购限售政策，房价上涨立即放缓。再比如，2018年初，昆明相继发布“推动落户”和“限售限贷”的两份政策，发布前后昆明房价处于较平稳状态。

去库存政策出现频率最高，但高峰已过。

在被住建部约谈的城市中，有8个曾发布过去库存政策。其中，成都、大连、太原、长春、海口等5个城市发布过一系列去库存政策，昆明、哈尔滨、西安等3座城市发布过棚户区改造推行货币化安置的专项政策。但去库存政策的发布时间集中在2016年至2017年，在被约谈的12城中，今年没有一个城市发布此类政策。

小小金融小编:董铁锤

责任编辑： hx

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