赤峰

四大政策全面打击炒房者,任何炒房行为都会遭到打击!

2018年08月13日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:hx

这一轮楼市调控国家已经在积极的进行严格实施,首当其冲的就是炒房者,在这一轮楼市调控中政府出台了各种的政策来打击炒房者,而且就目前来看这些政策都取得了明显的效果。特别是在提高二套房首付比例、限售、限价、加快房产税立法这四大政策的全面围堵下,现在楼市里的炒房者基本上已经被关在楼市里了,未来任何炒房的行为也势必会遭到政策的打击,楼市正在回归房住不炒的基本属性。

二套房首付比例提高至60%。虽然目前首套房贷款利率已经连续上涨了19个月,但首套房的首付比例却没有多大的改变还是三成,要知道相比起房贷利率首付比例的变动对购房者的影响更大。因为房贷利率就算在上浮之后购房者的月供每个月其实也只增加了几十元上百元,大家都能承受的起,但首付比例的上涨影响就大了,例如二套房的首付比例提高到60%那么购房者在买房的时候必须要拿出比以前多两倍的钱的才能买得起房子(因为以前的首付比例是30%),炒房者肯定不可能拿出这么多的钱炒房,这样炒房者想炒房也炒不起来。

限售政策下炒房者想走都走不掉。限售政策并不是这一轮楼市调控新发明的政策,但之前的历次楼市调控限售力度都没有这次的力度强,现在大部分城市对房产出售的限制都是要求在取得房产证之后三年甚至五年内不允许出售,也就是说从买房到卖房之间起码要间隔5年的时间,如果是期房的话这个时间还要延长。如果说现在还有炒房者手里持有着大量的房产,那么这些房子很有可能会因为限售政策的原因卖不出去,想卖只能等个三五年时间。

新房限价吸引大量购房者,炒房者手里的二手房找不到买家。限价政策其实是一个很有效的遏制房价上涨的政策,政府直接给出价格上限谁也不允许超出这个价格,也就是因为这个原因现在市场上的新房价格比二手房价格要低很多,在房价倒挂的情况下购房者肯定愿意购买房价更低的新房而不是炒房者手里的二手房,这样一来炒房者就算想卖房子也有可能找不到买家,除非把二手房的价格降低到跟新房价格差不多,但这样炒房者就有亏本的风险。

更致命的是官方已经不止一次的表示要加快房产税立法工作,房产税的出台指日可待。房产税的出台对炒房者的影响很大,在房产税没出台之前炒房者完全可以一直把房子留住手里,因为炒房成本实在太低了只需要缴纳一点物业费就够了,但房产税出台之后炒房者就必须要按时缴纳房产税,按照现在的房价计算不管房产税的标准是多少对于炒房者来说肯定是一笔不小的数目。有人说炒房者可以通过租房把房产税带来的成本转移到租房者身上,但要知道我们的市场已经不缺住的房子了,你一涨价别人就不会租了,所以这个成本只能炒房者自己承受。

二套房首付比例的提高、限售政策的限制、限价价格低于二手房、房产税即将出台,这四大政策中的每一个政策都能对炒房者造成巨大的打击,现在这四大政策同时出现在楼市里那么炒房者肯定压力大,同时对于后来的入市炒房者也将打消他们的积极性,不过这也符合楼市房住不炒的总基调,毕竟房子是用来住的任何炒作房产的行为都会遭到针对打击。

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