房价若下跌，买房者、银行、开发商、谁最先扛不住？

发布时间： 2018-08-13 16:42:48

来源：网络

过去，我们的印象中，只要房价面临回落或者房地产市场不景气的情况，那么就可以用比较便宜的价格买入房产。很多人也认为，如果房价面临下跌，那么开发商、炒房者肯定会抛售房产，以求降低房产持有损失。甚至某房产机构也抛出了一项关于楼市抗风险能力的市场调查报告。报告显示，如果楼市风向转变，房价倘若下降三分之一，不仅是开发商和炒房者很危险，而且银行也会面临巨大的风险。

大多数情况下，我们都会认为，只要开发商、炒房者、银行这三者的日子不好过，刚需就能够买到足够便宜而且优质的房产，但事实是这样的吗？城市租客这期将带来全新的视角(内容仅代表个人观点，如有不当之处，立即调整)。

据相关机构报告显示，全国百余城市从2017年开始调控，全国已经发布了超过200次调控，不仅有效的将热点城市的房价稳住，而且对市场当中存在的炒房行为也起到了敲山震虎的作用，楼市有调头的风险。

楼市的现状，房价能稳住，首先是贯彻了中央的重要指示，并且"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。"这是在楼市房住不炒的主旋律。2018年下半年我国房地产市场都会感受到由上而下的压力，所以，房价下滑就有了一定的铺垫。

国内能扛得住房价多大程度的下跌呢?

根据机构报告，若房地产市场在密集政策下反应过度，比如房价下跌三分之一，或者市场预计房地产税政策出台可能造成过大冲击，势必会对整体房地产行业都会产生深远的影响，包括建筑业、房地产业、装修市场在内的行业风险将连环爆发，强力冲击市场底线。

站在银行的角度来看，弃房断供将会发生，坏账率加大，经营面临困境;

站在开发商的角度来看，房价回落，必然会调整销售价格，而高价地限制了成本，利润大幅压缩，亏损风险加大;

站在炒房者的角度来看，持有多套房将面临无法变现，或者变现困难的境况，大量抛售将出现。

站在刚需的角度，房地产相关产业陷入困境，大量失业，收入大幅度下降，生活得不到保障，商铺也会大批量关店，刚需想买房甚至无法申请到房贷，买房仍然困难。

当然，大部分专家认为，2018年房价回调三分之一的概率非常小，大部分城市基本稳住，有小幅度下跌的可能，但幅度也不会太大。

你认为将来房价大跌，谁最先扛不住？

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