不公平的房产制度，你被“公摊面积”坑了多少？

发布时间： 2018-08-14 11:48:28

来源：虾米看房

小江在某市买了一间商场内商铺，交首付时给的的面积是：建筑面积60平，实用面积29平。对于商场的公摊面积大，小江能理解，因为顾客需要一个舒适的购物环境。过几个月后，开发商告诉小江需要补交10万块，因为实际测量后商铺面积要大一些。小江火急火燎就去了，令他窝火的是，商铺实用面积还是29平，是公摊面积增加了，需要补十万块钱。

小江实在想不通，商场设计的时候整层面积的大小是固定的，商铺数量也没变，实用面积也没变，怎么公摊就变大了？看着别的买主都补交了钱，小江没有办法也补交了，可是这件事怎么想都让人难受。

“公摊面积”是中国独有的一项房产制度。所谓公摊，即整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上。例如楼梯、大堂、电梯井等。这样的话就存在两个问题：

1，由于信息不对等，“公摊面积”的计算属于灰色地带。老百姓买房只是开发商告诉公摊面积是多少，有人会测量实用面积是多少，和房产证一致不一致。那有人会去测量公摊面积吗？答案肯定不会。老百姓根本就不知道怎么测量。

2，物业收费不公平。比如北方地区的取暖费，都是按照建筑面积收的。

公摊的发源地香港，在2013年彻底废除了公摊和建筑面积的概念，改为和国际接轨，完全按照使用面积来进行计算。

1996年北京就尝试改变这个不合理的制度，让商品房按使用面积计费，但没有得到落实。而重庆在2002年则以地方法规的形式明确规定以套内使用面积为计价依据，不过目前又有死灰复燃的迹象。为何如此难以推行，很明显，有既得利益者在暗中阻拦，这个阻拦的人肯定不会是购房者，而是地产商。

其实，纵观世界大部分国家，大家采用的都是室内建筑面积作为房子计价的依据，完全没必要加上公摊面积这个东西，新华社既然发文明确质疑公摊面积伤民了，是不是也该到了处理一下这个历史遗留问题的时候了呢？

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