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如果是你,你会希望房价降下来吗?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买房伤人的不是公摊面积,而是不透明、不规范……
买过房子的人都知道
实际使用面积会比建筑面积少很多
而这差别的部分就是
公 摊
买套100平的房子,公摊十几平,
以现在邢台的房价算,
光公摊就值十来万...
众媒体为"买房公摊"问题发声
最近,央媒集体带头发声,称
"公摊面积伤民"矛盾
亟待解决
新华社、新华每日电讯发文
新华社、新华每日电讯发文
新华社、新华每日电讯发文
文章指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来还要多掏物业费、取暖费等多项费用。
与此同时,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的"公摊面积"到底怎么来的?》等文章在网络热传,激起了很多网民共鸣!
菏泽的公摊怎么算?
据悉,目前现行的商品房
购房合同上有3种计价方式,即
☑ 按建筑面积计算
☑ 按套内建筑面积计算
☑ 按套(单元)计算
菏泽的房屋买卖
基本上采用建筑面积计价方式
而且,公摊面积可
不仅仅光是电梯和过道!
电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室
的一部分面积也要由你买单。
公摊到底有多坑?
猫腻一:做大公摊面积
国际上基本是按实际使用面积计算房价的,而中国则不同。
"按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。"上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。
他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。房价这么高,哪怕每户多分摊零点几个平米,一个几十万平米的项目,就会多出很多钱。
猫腻二:重复公摊、重复收钱
到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。
你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。
"比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。"这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。
猫腻三:业主的公摊面积被拿去谋利
还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。
取消公摊有没有可能?
早在2002年,重庆就以地方法规的形式,做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据。
近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。
取消公摊,
按照实际使用面积来计算房价,
这样购房者能更清楚明白。
过去十几年的实践表明,
只要制度设计合理,按套内面积计价,
并非没有可能!
公摊面积,亟待解决!
停车位如果算是公摊面积
那为什么我们还要花钱买车位?
根据《物权法》规定,
小区电梯也属于公摊面积,
那为什么电梯里的广告收入,
业主一分钱都拿不到?
辛苦攒的血汗钱买房很不容易,
新华社等中央媒体
都已发文质疑公摊面积伤民了,
是不是也该处理下这个历史遗留问题呢?
以上是部分自媒体观点
不代表华阳房产观点
责任编辑: hx
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