买房伤人的不是公摊面积，而是不透明、不规范……

买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分就是

公 摊

买套100平的房子，公摊十几平，

以现在邢台的房价算，

光公摊就值十来万...

众媒体为"买房公摊"问题发声

最近，央媒集体带头发声，称

"公摊面积伤民"矛盾

亟待解决

新华社、新华每日电讯发文

新华社、新华每日电讯发文

新华社、新华每日电讯发文

文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来还要多掏物业费、取暖费等多项费用。

与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的"公摊面积"到底怎么来的?》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣!

菏泽的公摊怎么算?

据悉，目前现行的商品房

购房合同上有3种计价方式，即

☑ 按建筑面积计算

☑ 按套内建筑面积计算

☑ 按套(单元)计算

菏泽的房屋买卖

基本上采用建筑面积计价方式

而且，公摊面积可

不仅仅光是电梯和过道!

电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室

的一部分面积也要由你买单。

公摊到底有多坑?

猫腻一:做大公摊面积

国际上基本是按实际使用面积计算房价的，而中国则不同。

"按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的最大化。"上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。

他说，购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。

猫腻二:重复公摊、重复收钱

到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。

"比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。"这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。

猫腻三:业主的公摊面积被拿去谋利

还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。

取消公摊有没有可能?

早在2002年，重庆就以地方法规的形式，做出规定:商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。

近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

取消公摊，

按照实际使用面积来计算房价，

这样购房者能更清楚明白。

过去十几年的实践表明，

只要制度设计合理，按套内面积计价，

并非没有可能!

公摊面积，亟待解决!

停车位如果算是公摊面积

那为什么我们还要花钱买车位?

根据《物权法》规定，

小区电梯也属于公摊面积，

那为什么电梯里的广告收入，

业主一分钱都拿不到?

辛苦攒的血汗钱买房很不容易，

新华社等中央媒体

都已发文质疑公摊面积伤民了，

是不是也该处理下这个历史遗留问题呢?

以上是部分自媒体观点

不代表华阳房产观点