开发商违规卖房的空间被堵死了，刚需买房更有谱了?

"数据显示，7月份新房价格指数环比下跌的城市仅有3个，环比持平2个其中就包括厦门，剩下的65个城市新房价格环比上涨。"

8月初，楼市惊传去年房价疯涨的厦门房价暴跌的消息，各类关于厦门房价"C位"领跌，厦门楼市"崩盘"、"神话"破灭、房价暴跌1万元以上、地价腰斩等文章，在各大小媒体朋友圈疯传。尽管后来被证实是虚假谣言，但还是有不少人对此消息拍手称快，尤其是深受房价上涨之苦的普通购房者。

然而，房价下跌不过是一场梦，国家统计局7月份的数据就让这场梦彻底惊醒。数据显示，7月份新房价格指数环比下跌的城市仅有3个，环比持平2个其中就包括厦门，剩下的65个城市新房价格环比上涨，楼市主旋律依然是涨涨涨。要知道，7月可是楼市传统淡季，销售却出现活跃格局，房价上涨更是创下本轮行情新高。

为何以房住不炒为导向的楼市调控持续了这么久，除了个别城市微跌、涨幅缩窄外，房价还是保持着明显上行的趋势呢?调控一直在加码，虽说调控的目的并非让房价下降而是稳定，但房地产市场却似乎很难跳出房价越调越涨的怪圈。对此，业内人士认为，影响房价最大的因素是供求关系，楼市调控唯有从供需两端同时发力，才是治理高房价的根本。但从实际调控看，有些措施却显得本末倒置、亡羊补牢。

就拿限价来说，控制住了新房价格，看上去是摁住了房价利于刚需买房，却后遗症严重。限价之后，新房二手房价格倒挂严重，给了投机客可乘之机和刚需抢房子，千人万人抢房想象在各热点城市轮上演，加上开发商捂盘惜售、提高首付比例、全款买房等手段，供需关系紧张加上买房门槛被提高，只是让刚需买房更难了。

限价会加剧供需不平衡是可预料的，若能同时能出台类似落户满2年、离婚满2年才能买房，3套房以上禁止购买，禁止企业买房等从需求端控制的附加措施，就不会有这么多人蜂拥抢房了。同时加大对开发商捂盘惜售、垄断房源等炒房行为的打击力度，从供给端发力房价可能涨得会慢一点。

要知道，房价上涨开发商功不可没。通过捂盘惜售、捆绑收费、制造抢房假象、炒卖房号、收茶水费等手段，即便有严厉的限价政策在，开发商也能变相提高房价不让自己吃亏。正因如此，各大小城市先后开始了一场诊治房地产乱象专项行动，甚至出台文件联合公安部门共同参与，并直接提出开发企业和中介机构的有些做法，或将上升至犯罪行为，移交司法机关。

最近，就有不少开发商因违规销售行为遭到严厉惩罚。比方说，针对哄抬房价、捂盘惜售、捆绑销售、无证销售等违法违规行为，16日北京第一批检查的通州区8个在售楼盘中，就有2个楼盘被立案处罚;长沙7部门联合执法检查，7家开发商被纳入"黑名单";海口有3家房产公司被要求停业整顿……

除了处罚、整顿、"黑名单"，各城市还出台一些针对性的政策。譬如针对开发商捂盘惜售的行为，长沙的措施是捂盘情结严重的将暂停参与长沙土地市场招拍挂，禁止在长沙拿地;厦门出台"一次性销售"土拍限制，10万平米以下住宅用地必须一次性销售;武汉更牛，14日湖北省住建厅下发通知，宣布9月起建立房地产市场信息定期发布制度，内容包括供应信息、交易信息和库存信息。

其中，供应信息包括新建商品房预售许可套数及面积，交易信息中涵盖新建商品房、存量房销售套数和面积，库存情况指已批准预售但尚未售出的商品住房的套数和面积。这制度要是开始实施，房地产信息透明了，相当于把开发商捂盘惜售的空间给堵死了，老百姓买房就更靠谱了。要是以前，被开发商忽悠说没房了是常有的事，这制度一执行有房没房查一下便知。

总的来说，房价还在涨就意味着下半年的楼市调控绝无放松的可能性，还有可能继续加码。在房住不炒、坚持遏制房价上涨的导向下，对于房地产中的乱象只会从严查处，开发商的日子不会好过，违规销售的行为也会有所收敛，这对购房者来说是好事。

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