炒房客卖不掉，刚需又买不起，为何经济学家却说：买不起就多买？

大家都知道，如今楼市出现一个诡异现象，即：炒房客卖不掉，刚需却又买不起。

为什么会出现这一现象呢？原因很简单，主要是因为房价太高了。炒房客希望赚钱，自然不会贱卖。刚需之所以是刚需，和经济能力密切相关，面对高房价，自然买不起！

北京、上海、深圳、厦门的例子，就不用多说了，一套房子的价格太贵，真不是普通人能买得起，因此就以南京为例来看！

中国房价行情网统计显示，目前南京二手房价是29365元/平，逼近3万大关！也就是说，一套普通的100平米刚需房，总价需要300万左右！（南京新房均价，也超过了2.4万/平）

比如，炒房客4年前以150万买进，如今300万抛出。因为炒房客要求净得价，所以买家实际需要支付310万左右。也就是说，首付3成就是90万，加上10左右的税费等，刚需手里要有100万，贷款210万（4.9%利率，贷款20年，利息大概是120万）！其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的，例如：8月6号提示大家买入的高升控股，，最高收益45%，对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众平台（老万解股）中查看！也就是说，南京刚需想要接盘，首先要有100万现款，然后未来20年内，要支付本金和利息330万，即：刚需平均每年要支付16.5万！由此可见，夫妻可支配总收入至少要超过20万，否则无法度日！

显然，能做到这一点的南京刚需，实在不多。年收入多少钱，才能买房没压力？显然，答案让刚需泪奔！因为每一座热点城市的房价收入比都和南京差不多，普通刚需想要靠薪水买房，基本不可能。

因此，炒房客抛出的房产，很多刚需都买不起。反过来看，刚需买不起，也说明炒房客卖不掉！当然，这里所谓的买不起和卖不掉，只是存在的一种现象，并非绝对如此！

其实，换一个角度来看，能买得起300万房子的人，可能也不会缺房产吧！或者说，已有房产的人，可能才是接盘炒房客的主力军。

不客气的说，造成这一现象的根源，就在于房价过高，已经远远超越了实际收入水平！既然如此，为何专家却说房价还要涨呢？如果房价再涨，那么岂不是刚需就更买不起，炒房客更卖不掉，楼市风险更大？

实际上，这就是当前楼市的矛盾所在：一方面，房价不能再涨了，一方面人工、融资、土地等成本还在涨，买房需求还很旺盛，城市化还在上升期，房价有上涨的动力，所以专家说房价还会涨！

正因如此，国家也看到了这一点，最近又提出了“坚决遏制房价上涨”，就是希望摁下房价，让房价“止涨”，然后通过提高居民收入，实现房价和收入的匹配。

需要说明的是，本文为何以100平举例，主要是因为2016年国家公布了一个数据，即：城镇居民人均居住建筑面积为36.6！所以，一家人口标准面积为110平。由于南京是热点城市，人口众多，房价奇高，所以调低为100平！即便如此，估计很多家庭都不达标吧！