听说莆田接下来的楼市是这样的：买房很难，卖房更难！

今年不论是对于买房者来说还是对卖房者都来说，都是非常艰难的。

首先房贷利率提高，从去年的基准利率4.9%上浮至现在的5.56%，有的还更多，对于很多刚需购房者来说还贷压力增大。同时银行审批程序更严格，没有固定收入或者低收入人群很难拿到贷款，个人征信严重的也拿不到贷款。当然，这也只是一方面，还有就是留在市区的基本是高价盘，连外围的都在慢慢涨价了，但现在去外围买，很多人又不甘心，怎么破？

不止买房难，现在开始很多卖房者就已经很困扰了，虽然说现在房价仍在高位，但想高价出售房产也没那么容易了，不管是新房还是二手房。目前莆田出售的很多二手房大都是投资性的房产，一些投资客听说房产税要开征，市场要“凉凉”，都把手头的房产拿出来卖，但价格却也是不愿降多少，很多挂了挺久都没人买。

最近莆田市场也发生了不少标志性的变化，不知道大伙有没注意到，比如“开盘售罄”，如今已经很少了，甚至部分楼盘开盘结束还剩下不少房源；另外，部分高价地开始“变相降价”入市了，积极回笼资金，宁愿以低利润开盘，以老带新是小头、送车位、送带装修、存多少抵多少、低首付等优惠活动重现；还有就是新房市场有部分楼盘开始做分销了，可以想象这些楼盘蓄客情况，当然也有可能是想快速去化，但是没什么信心应该是真的。

“现在很多楼盘想要首开售罄很困难，进入推广期后，我们可能会发动各种渠道去准备，反正以前是怎么卖房的，现在就怎么卖，其实也就是回归正常。可能去年的时候什么都不用做，只要有房子就有人来抢的情形，其实才是不正常的吧。”一位业内人士如是说。

面对未来房产价格未知的变化趋势，购房者最保险的就是守住刚需房，少做囤房投资打算，理性看待房屋价格的变化。如果手头只有一套刚需自住房，不管未来房价涨多高还是降多狠，也不过是纸上财富和纸上跌损罢了。

其中，有一点购房者要想明白，虽然现在各类调整措施让房子稳中有落，但是这些措施的目的不是真的让房屋价格跌得跟韭菜一样，如果是那样，很有可能出现背负巨额房贷者大规模的弃房不还款，银行难以收回贷款，对经济发展也会产生重大的负面影响。针对目前的形势，未来的五年十年里：买房难，但是卖房也难。刚需早上车，炒房早收手。

而且就算是五年前十年前，要搞清楚的是，那时候的房价相比于你的工资你的购买力，可能也并不便宜，当然，房价涨幅那肯定比工资涨幅高多了。想让房子跌到韭菜一般的价格，过去不可能，现在不可能，以后也不大可能，你说对吗？