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购房的注意事项?怎么看房?

2018年09月13日来源:网络本地楼市责任编辑:hx

在买房之前,是必须要做好一个前期的工作,不然在买房的时候就会很容易吃亏,特别是对于一些新手买房,在买房的时候必须要对于一些注意事项有所了解,这是一个非常关键的一个步骤,接下来我们就来为大家介绍一下购房的注意事项以及怎么看房,想了解的朋友们一起来看看吧。

一、购房的注意事项

1、买房目标的确定

理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要想着要做到一步到位;而是应从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。

2、买房首付款的积累

先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么为了实现自己这个目标,合理的分配一下收入。

每月固定的存一部分资金,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费可以更加理性,点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,小编建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

3、买房前尽量少辞职

由于房子的金额比较大,所以不少购房者会选择用贷款的方式购房。小编建议贷款的购房者在买房前要尽量少辞职,因为如果你的工作总是换来换去,贷款是很有难度的。如果要买房,那就要尽量在一个公司呆着,想辞职的都等到贷款下发之后再辞职。

4、买房范围的筛选

选择适合自己的楼盘要量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。小编建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。

二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,这样的话即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

5、购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定的,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

6、查看开发商口碑

网上可以直接搜索你看中的楼盘怎么样,或者是到网上查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,或者有没有视频曝光的。比如就可以在视频里面搜索楼盘或者开发商名字,这样可以避免买到黑心开发商的房子。

二、怎么看房

1、土地使用证一定要看

开发商在取得土地后,就应该要去申请办理土地使用证书,俗称大土地证。如果是新开发的土地,开发商手中也应该会具备不动产权证书。因为开发商只有具备了这本产权证书,才能够继续后面的报建、开发等多项工作。

此外,土地证上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的开发商拿地很早,比如是2007年拿的地。2015年才开始开发预售,等房子2017年交房,到2077年就只剩下60年了。

2、除了区位示意图,还有一个东西叫卫星地图

售楼部都有个示意图,但是这个图是极其粗糙的,而且往往有误导的嫌疑。因此,将开发地块直接在卫星地图上找到,以了解地块周围的情况。最好和规划图结合起来,对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。

3、不能只看户型图,一定要看楼栋平面图

很多购房者只看户型图,然后再看样板间就下单。在这里小编提醒大家一定要看看平面图,这一盒需要问售楼部要。因为现在有不少房子是多梯多户的,邻里之间难免出现对视及光线遮挡情况

4、样板间不能够全信

很多购房者看到样板间抑制不住自己激动的心情,幻想着自己的房子以后也是如此。殊不知装修富丽堂皇或温馨甜美的样板间隐藏着无数玄机。家具的尺寸缩小,“开放式”空间巧妙运用,低调奢华上档次的家具渲染等。

上面就是今天给大家介绍的有关购房的注意事项以及怎么看房的全部知识,买房是人生中的一件大事情,在买房之前必须要做好功课,要了解买房的重点,不然在买房的时候,就会很容易出现问题,那么,就会给自己的生活中带来一定的麻烦。希望以上的文章可以给大家带来帮助。如果还想了解相关的知识,可以继续

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