买房技巧:买房选楼层需要注意有哪些?

买房的过程中，层数的选择是一个很重要的环节。不同层数的房屋各有利弊，而且价格也略有不同，因此在最后决定购买房屋层数的时候有很多要考虑的方面。那么，买房选楼层有哪些要注意的呢?

一、了解电梯数量

如果住宅层数在12层以上18层以下，那么电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;如果是纯住宅功能，而且楼层在19层以上33层以下，总户数在150户至270户之间，那么电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

二、避开特殊的楼层

遇到底层、顶层及设备层等特殊的楼层，一定要注意避开。因为这些楼层的优缺点都非常明显，买房的时候，一定要注意。

1、底层

底层存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。

2、顶层

顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，对电梯的质量和运行安全的要求比较高，如果停电停水，则比较麻烦。

3、设备层或其下一层

设备层是指有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械震动等都会给居住环境带来负面影响。

三、看楼间距大小

楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。

四、看公摊面积是否合理

在我们购房时，要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，在11%~16%之间;高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，一般在18%~26%之间。

五、注意噪音是否很大

正常情况下，噪音都是向上传播的，一般在高层住宅中，30米-70米中间(即8-12层)的噪音比较集中。假设噪音的主要来源仅仅是街道，考虑到周边环境(小区内部的绿化带、行道树等)的因素，其实底层受到的影响是相对较小的，反而中间层受到的影响较大。而且由于声波会在空气中逐渐衰减，层高较高的住宅噪音也比较小。

六、衡量家庭需要选择楼层

由于每个家庭的需求不同，所以很难说哪个楼层好，建议多考虑家庭的实际情况。如果是为了老人考虑，三层以下的住宅就是一个不错的选择，不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

对于普通购房者来说，一辈子也许只买得起一套房子，所以买房时一定要考虑全面，尤其是选楼层，以免影响日后居住舒适度。