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房价下跌,买房的人反而少了?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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数据告诉你:资金仍在涌入楼市,房价获将继续上涨!
趋势不改,楼市依旧狂欢。
昨天,国家统计局公布了楼市的最新数据,8月份70个大中城市住宅价格,上涨的城市数量达到了67个,涨幅持平的城市有2个,下跌的城市仅1个。
一起来看关键的七组数据:
一是,8月份上涨数量达到67个,再创新高,此前7月份数据,房价上涨城市才65个,也即98%城市房价出现上涨。
二是,是全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低,8月新增居民户贷款占比达55%,为今年以来最高水平。
三是,8月单月,全国商品房销售面积超过1.248亿平米,销售额高达1.1万亿,继续处于市场成交高位。
四是,超过50家上市房企的半年报数据中,8成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。
五是,在连续4年去库存政策和货币化安置的推动下,全国房地产库存已经降到了4年来的最低水平。
六是,土地流拍增加,也在给库存量下行形成了新的压力。今年以来,全国房地产市场土地流拍已超800宗,土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。
七是,资金仍在涌入楼市。央行公布的最新数据显示,8月份个人房贷占比较7月份上升,人民币贷款增加1.28万亿元,其中,住户部门贷款增加7012亿元。
8月份数据出炉,令人震惊! 8月份上涨数量达到67个,可以说是再创新高,此前7月份的数据中,房价上涨城市才65个。
到8月份,这一轮从2015年开始的楼市上涨已经持续额39个月,不断刷新着中国房地产历史上涨周期最长历史。券商中国记者曾在7月份提醒,房价仍有继续上涨的压力。
这也是中央7月31日的73字房地产定调之后,房地产在今年年内累计出台调控次数高达315次的情况下,房地产市场依然处于高温周期中继续保持高昂的上涨势头。
房价上涨的背后,是全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低,8月新增居民户贷款占比达55%,为今年以来最高水平。可见,市场供需正在走向失衡。
一旦继续落实结构性宽松,意图引导资金流向实体,其实际结果恐怕只是,将进一步将资金“暗渡陈仓”,流向楼市。在楼市库存创下4年来新低的局面下,资金又不断涌入的情况下,期待房价下跌,无异于与虎谋皮。
98%的城市房价出现上涨
统计局发布8月70个大中城市房价数据。数据显示,一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。
从环比数据来看,新房价格下跌的仅有厦门,二手房下跌的只有厦门和上海两个城市。
无锡新房价格领跑,环比涨幅最高达3.4%,其次济南上涨2.8%,福州上涨2.2%。同比来看,济南上涨10.2%,涨幅最高。
从同比数据看,7月领跌的上海,8月新建商品住宅销售价格指数环比回升,上涨0.1%;但同比下跌0.2%,是唯一一个同比下跌的一线城市。
趋势不改,真相如此残酷。没办法,全国房地产已经调控一年多,但是从效果看,当下房地产市场依然处于高温周期中,特别是中西部区域,库存去化后,量价依然处于明显上涨中。从2015年房地产去库存政策以来,这轮房地产市场上涨周期已经长达39个月,继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。
315次调控难挡房价上涨,房企迎来最大丰收年
还记得,7月份数据出炉之后,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志,要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。
8月份的数据来看,海南的三亚和海口两城涨幅回落。8月新建商品住宅销售价格上,三亚环比仅涨0.1%,较前值3.7%大幅回落,但同比涨幅仍达21.2%;海口8月新建商品住宅销售价格环比涨0.9%,远不及前值2.3%,但同比21.4%的增幅居于70城之首。
从一二三线城市分类的角度看:
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;
显然,三线城市正在继续成为房价上涨最集中的区域,环比平均上涨高达2%。
责任编辑: hx
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