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重磅!重磅!重磅!赤峰房地产“限价令”今起实施!市政府新闻办举行"限房价、竞地价"政策中最高销售均价解读发布会。市房管局负责人就相关问题进行政策解读。
据介绍,8月31日,市政府出台了《关于进一步规范赤峰市中心城区房地产市场秩序的实施意见》,核心目的是稳房价,是要通过科学合理的调控,去除房价中虚高的部分,建立合理的市场预期,促进房地产业的理性发展。
今天上午发布的《赤峰市中心城区住宅用地限房价、竞地价实施方案》,就是落实该意见的一个具体措施。实行限房价竞地价,针对的是新挂牌出让地块,不包括现有在售项目。
一、定价依据
方案中确定的不同地块的商品住宅最高销售均价,是根据容积率、建安费用、税费成本、土地成本、市政配套条件等因素,结合目前中心城区在售项目商品住宅8月份实际成交价格核定的。红山区、松山区在售项目中,部分项目8月份的实际销售价格突破了8000元/平方米。新城区在售项目中,部分项目实际销售均价已经突破了13000元/平方米。方案中明确限定新拍地块的最高销售均价,目的就是遏制房价继续上涨。
二、所有地块是否按最高均价销售
方案中明确的最高销售均价,是商品住宅价格会商小组在商定住宅价格时参照的原则,并不是说每个地块都要按照这个标准来销售。在具体操作过程中,需要根据具体情况,一个项目一议。不同的地块,由于位置、资源配置、容积率等方面的区别,核定的商品住宅均价也会不同,但不会突破这一上限。比如方案明确,“新城区核心地块商品住宅最高销售均价不超过12500元/平方米”,意味着新城区新挂牌出让的核心地块,即使是教育、医疗、环境、交通等资源最集中的地块,住宅均价也不会突破这个上限。这就给了广大市民一个明确的预期。
实行“限房价、竞地价”政策,实际上是既限地价,也限房价。当地价达到最高限价时,将转入竞房价方式,商品住宅销售均价也可能会在此基础上有所降低。
三、关于销售均价
所有楼盘都有一个销售均价。这个均价是指整个楼盘所有房源销售的平均价格。按照一房一价确定的最终成交价格,受房屋位置、楼层等因素影响,有可能高于或低于这一平均值,但不会有大的波动。
四、关于房屋销售的管理措施
根据住建部有关规定,商品住宅达到预售条件时,必须在10日内一次性公布全部可售房源并对外销售,不得捂盘惜售。
——来源:红山晚报
责任编辑: hx
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