买什么样的房子能保证不亏本，买房时这些因素要考虑到

虽然说现在的房地产市场的政策是在打击投机炒房行为，同时也在坚决遏制房价上涨，但是对于任何一个购房者来说，都不希望自己买的房子出现贬值。在房价上涨的情况下，无论买什么样的房子，几乎没有亏本的可能。但是一旦房价进入下行期，买房之后会不会亏就真不一定了。

今天咱们就来讨论一下，到底买什么样的房子最保值。

说到房产保值，无外乎要考虑房子的几大要素，首当其冲的就是位置。从广义的位置来说，买房要选好城市。虽然现在无论是一二线城市，还是三四线城市，房价大多都处于涨势，但是从长远来看，小城市的发展前景肯定比不上大城市。即使是发达国家，目前也仍存在人口往大城市集中的趋势，更别说咱们国家了。而人口的迁入与迁出，直接决定一个城市未来对于房产的需求。所谓的房价短期看金融，中期看土地，长期看人口就是这个道理。

因此买房大城市，那些偏远的三四线城市的房子，买时要慎重。尤其是随着棚改货币化安置比例的降低，未来三四线城市房价上涨缺乏足够的支撑，未来房价下跌的可能性很大。

说完了广义的位置，再来看看我们常说的位置。这个位置说白了就是地段。一个房子所处地段的好坏，直接决定了它的配套情况。好的地段包括核心商圈、优质、临近轨道交通等。

核心商圈意味着房子周边拥有丰富的商业配套，无论是生活还是工作，都会非常便利。而优质就不需赘言了，大家到任何一个城市二手房网站上看看，买的最贵的，大多都是。临近轨道交通意味着出行更加便捷。现在，城镇化进程加速，城市的规模也是越来越大。随着汽车保有量的不断增加，交通也变得越来越拥堵。靠近轨道交通，可以为出行节省很多时间。

另外，房子最好不要临近主干道，否则噪音问题很难解决。

除了位置之外，房子本身的一些因素对于房产的保值增值也有很大的影响。这包括房子的朝向、户型、楼层等。

在北方，一套好房子最基本的要求就是南北通透，这既包含了房子的朝向，也包含了户型。正南正北的房子，采光最好，其次是东向的，然后是西向的。北向的房子房子一年四季都晒不到阳光，因此保值性最差。

对于户型而言，好的标准是户型要方正，利用率要高，不能存在过多的拐角、过道。同时，各个空间的布局要合理，我们常说的动静分区、干湿分离，也是好户型需要具备的要素。另外，厕所不要冲着门，厨房与厕所要分隔开。

楼层的话，要避免底层或者顶层。对于高层住宅来说，楼层起码要在10层以上，否则会存在挡光的现象。

除此之外，最好选择板楼，不要选择塔楼。因为塔楼梯户比会比板楼低，并且户型上很难做到南北通透。

当然，无论买什么样的房子，都不能保证一定都增值，不出现亏本的情况，毕竟房子是否能够保值增值，还是跟楼市大环境有关。一旦房价出现全面下跌，所谓的保值增值也就不存在了。