房子卖不出去，房价却居高不下，这是为啥？内行人一句话说透了！

发布时间： 2018-09-28 18:41:49

来源：凤凰网房产

分类：本地楼市

来源：新房网资讯

近几年来，因为国家的一些政策，买房的热情也是有下降的趋势，因为现在买房的利润空间大幅下降了，所以很多人买房就是为了居住。

因此从某些方面来看，买房的需求还是有所下降的，但是还是有很多开发商看中一二线城市的商家，而在这些城市里买地建房，楼盘是越建越多，所以现在也出现了这样一个情况，房子卖不出去，房价却一直在涨，这是为啥呢？

我们来听听内行人是怎么说你的，听内行人说完，心中有有数了！内行人从两个方面分析了原因！

内行人首先是从开发商的角度分析了原因，内行人说，开发商买下土地建成房子，是一笔很大的开销，基本上很少人会选择全款自己支付，他们一般都是选择去银行贷款，算起来银行应该是开发商比较强的后盾，等了楼盘建好开售后，就要开始还钱了，因为建筑供应商和施工队的钱，可以分期付，会减轻一定的压力，如果实在没有钱的话，开发商会选择用房子来抵扣！

楼盘建设好之后，银行也会催债了，对于如何还银行的钱，开发商是很有一套你的，他们的首先选择就是用现房抵押，然后就可以在贷一笔钱，用来还银行的钱或者是建房子的钱，这也是开发商为啥宁愿房子卖不出去，还是要不愿降价的原因，因为如果降价了，就得不到更大的利润了！而且房价高，房子抵押时，也会增加房子的价值，开发商的资金链条也会得到扩充！

然后内行人从购房者的角度分析了这个原因，价格受供求关系影响，房价也是一样，房价涨得快，跟人们的购房需求也是离不开的，反过来，价格也会影响供求，因为房价一直在涨，很多人就是怕以后房价更贵了，到时连首付都付不起了，这类人被称为刚需族，而刚需族的心态也给炒房的人提供了一个商机，两者的相互促使之下，房间肯定会一直涨！

最后，内行人总结说，现在大家应该明白了房子卖不出去, 房价却一直涨的原因了，其实总是来说，在这个人物关系中，占比较大的主动权就是银行和开发商，其实就是炒房的人，饿对于刚需族来说，主动选择权还是很少的，对此你有什么看法吗？

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