刚需客再着急买房 也不要踩入这几个雷区!

有句老话说得好，“早不忙夜心慌”，完美地诠释了大部分购房者“买涨不买跌”的心理。房价低房子多的时候，一点也不着急，总觉得房价还要降，等等再买，等到房价开始涨了，才后知后觉赶紧买房，后悔没有早点下手。

而很多第一次买房的刚需小伙伴，一着急，稍不注意就可能走入一些雷区，看起来是解决了眼前的买房难题，实际上后患无穷。

一、借名买房:弄假成真，为他人做嫁衣

德阳没有限购，不存在因为购房资格借名买房的情况，但是也有其他原因让购房者想到这个办法，比如自身信用有问题无法贷款、亲戚朋友有闲置的公积金买房更划算等等。

既然是借名，肯定会找自己信任的人，但就算平时关系再铁，也有可能“借名笑嘻嘻，要房MMP”。随便一搜，这样的纠纷都不在少数。

对于出资人来说，房屋产权证上登记的是别人，始终存在风险。被借名的人有权处理名下的房产，拿去出售或者抵押，万一被借名的人有什么债务纠纷被人起诉了，法院也可以查封其名下房产。无论哪种情况，出资人都没有保障。

而对于被借名的人来说，风险也大，首当其冲就是影响自己购房，现在不买房保不齐三五年之后想买，到时候名下已经有房产贷款又没还完的话，首付比例、贷款利率都会相应提高，税费可能也会高些。另外如果出资人没有按时还贷，被借名的人信用记录也会受影响。

所以说，大家最好还是不要考虑借名买房这回事，实在要借，也要签好书面协议，保留自己出资的收据、发票等作为证据。

二、轻信宣传:当心兽兽的口头承诺无法兑现

每个楼盘都会对自己的房子赞不绝口，有些购房小白看到楼盘宣传高大上，再被嘴巴甜如蜜的兽兽哄几句，就很容易冲动定房。

到了交房才发现，当初承诺的可以敲的墙原来是承重墙，承诺要实现的配套一个都没有，再回头找兽兽，别个早就到下一个地方潇洒了，开发商也不认，你就只有干瞪眼。

买房请记住一个大原则:只有白纸黑字写进购房合同或者补充协议的东西才有法律效力，所以不要轻信兽兽的任何口头承诺，如果有疑问，建议找房地产业内人士求证。

三、贪便宜:买到问题房后悔莫及

首次置业的小伙伴经济能力有限，眼看德阳的房价不断飙升，看房看得心焦焦，一打听到便宜的房源就欣喜若狂，但便宜的背后说不定有“天坑”等着你。

俗话说，天下没有免费的午餐，你想现在这个市场大家都在涨价，为什么还有这么便宜的房子?很有可能房屋的产权不明确，或者质量有什么问题，二手房还可能是传说中的“凶宅”!

买套房子至少要住个十几二十年，一定不能一味地贪便宜，要去实地考察再考察，再三确认房屋的产权、质量有没有问题，不然买到问题房后悔都来不及。

四:迷信地段论忽视自身需求

小白们房产知识可能不多，但一定知道“地段论”，总觉得市中心的房子才好才有价值，或者迷信某个片区，非那个片区不买。

其实所谓“地段论”，是因人而异，因目的而异，因规划而异的，如果你买房是为了投资，那地段的确是首要考虑因素，因为无论出租还是出售，人气都很重要。但如果你买房是为了自己住，你就要好好问问自己，你需要的到底是什么?

你是更看重方便的配套还是未来的发展?更需要教育资源还是宜居的环境?鱼与熊掌往往不可兼得，你最看重的点就是你首先要满足的需求，其次才是尽量兼顾其他需求。

比如你明明想有个环境好够安静的家，却因为地段论选择了市中心没啥绿化的楼盘，每天被噪音吵醒，这不是本末倒置么?

说了半天，豌豆尖儿也是希望大家不要“病急乱投医”，着急买房也要慎重考虑做决定。