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遇到产权共有的房子 该如何办理过户呢?下一篇
2018房地产政策正在起变化?对于大多数购房者来说,新房验收是一件非常重要的事情,如果房屋出现质量问题而没有被发现,就会引发一系列麻烦,最终苦的还是业主。所以一定要仔细做好收房工作,方可减少忧患问题。那么新房收房时,我们要注意什么?这里有一份资料,希望能帮助到大家。
一、注意随时查收开发商寄出的收房通知书
购房者只有收到了开发商的收房通知书,才能进行收房。收房时间一般是通知书寄出后的30天内,所以购房者要按时去办理收房手续。
另外,购房者收到收房通知书后,查看一下收楼日期是否在购房合同约定的交房时间内,如果开发商逾期或延期交房,应找开发商承担合同中约定的违约责任并赔偿违约金。
二、确认房屋已达到收房条件
房屋要达到收房条件,就要具备以下文件:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。
三、验收房屋
验收房屋遵循“先验后收”的原则,这是收房注意事项中很重要的一个环节。
验收房屋要注意检验以下几个地方:
1、墙面是否裂纹
在检查墙面平整度的同时也要注意查看其是否有裂纹、裂痕存在,是否有外漏的铁丝网、钢筋,若是在交房验房的时候发现了,那么就要及时要求开发商修补后再签字。
2、阳台设备有无破损
验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整、有无破损,其次就是看阳台的窗户设备是否完好。
3、地面是否平整
首先需要注意轻敲墙壁,如果听到空空的声音,则说明该处水泥砂浆涂抹不均匀或用量不够,但假如听到沉闷的碰击声,就说明质量没有多大的问题。
4、验收强电弱电
仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内的,不能有明露的导线。
5、闭水试验
当然,闭水试验也是必须要做的,首先在卫生间放大约2cm高的水,约好楼下的业主在24后查看其天花是否还存在渗漏水的现象,如果有,需要及时补救。
6、检验门窗
a、检查门窗的轨道是否流畅,是否在开关时发出杂音
尤其是开窗时,一定要注意能否关严实,否则会有风进入房内。如果在验房时发现这些问题,应及时通知开发商,让他们尽快修理。如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题,那么他们的办事效率就慢了。
b、检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否变形
如有发现异常,应及时找开发商解决,这个是非常需要我们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
c、需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆
从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷漆的。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
四、要清楚收房需要缴纳的费用
就要收房了,所以有很多费用都需要交清。收房费用主要是税费和其他费用,购房者最好向开发商询问清楚要交哪些费用,交多少,并一一列举出来,以免费用项目太多而混乱了。交清费用后,要索要发票和收据。
责任编辑: hx
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