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网上看二手房 如何分辨房源信息是否真实?下一篇
遇到产权共有的房子 该如何办理过户呢?示例一:
客户:“听说中介市场和二手房交易猫腻很多,我还需要考虑考虑”
房产公司:“我很理解你的顾虑,我在没有做中介之前对中介也有很大的成见,也很担心二手房猫腻很多,可是经过比较,发现市场上二手房成交不低于一手房,而且买房纠纷一手房比二手房还要多,而且现在中介行业的运作越来越透明,我们也不会为了一套房子砸了自己的招牌。”
示例二、
客户:“这套房子是不是没有满两年,是不是还有增值税?”
房产中介:“增值税这边我给您解释一下,如果一套房子没有增值税,业主普遍卖的贵都会把这个钱加到房价上;相反如果这套房子有增值税,那么业主也普遍卖的便宜,羊毛出在羊身上,所以这个你不用过多的计较”
示例三、
客户:“这套子还能不能便宜,203万这个价格对我来说有点多”
公司:其实这套房子业主的委托价位不是203万,而是198万,只不过这是房产中介的一种销售模式,他们普遍给业主的报价低,给客户的报价高,为的是日后更便于成交,比如,客户的心理价位是200万,房产中介肯定会答应客户帮忙谈到客户的心理价位,之后成交价199万,多给业主卖了1万,给客户压价1万,三方都欢喜;
示例四、
客户:“请问这套房子还在吗?”
房产中介:“还在”,(无论客户什么时间什么地点打电话,统一的回答都是“还在”。他们的目的是吸引你到店里来,至于有没有这套房子,那就由中介自圆其说了,什么只有同户型,同楼层....等等)。
总结:如果你在日常生活中是比较有主见的人,房产中介带你去看房子,只是做好服务工作,稍微的添油加醋,因为他们心里知道,这套房子适不适合你,你心里早有定数,很明白自己想要什么;
如果你在日常生活中是没有主见的人,房产中介带你去看房子,会引导你进入他的销售模式,因为你自己也不知道那套适合你,你左看右看感觉每一套都不错,所以没有主见的人更容易被人牵着鼻子走。
责任编辑: hx
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