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买二手房的注意!这九类二手房不能买
就村民建设而言其所使用的土地应为农民的宅基地。故此,在集体土地有权进行非住宅建设的情形限于兴办乡镇企业、乡镇村公共设施建设以及乡镇村公益事业是那种情形。
二、此外,结合我国国家标准《住宅设计规范》中关于住宅的定义,住宅为供家庭居住使用的建筑。那么,集体土地上非住宅房屋可理解为合法建造于集体建设用地上的供家庭居住使用以外的建筑。例如乡镇企业厂房、公益图书馆、运动场馆、幼儿园、超市和咖啡厅等等。
三、在拆迁实践中,一般从用途上对非住宅房屋进行二次区分,再次分为经营性用房,和非经营性用房。
被确认为经营性用房可以在拆迁中获得停产停业综合不住费,但需要具备以下几个条件:
1.营业执照合法有效且执照上标明的营业点为被拆迁房屋
2.已经从事生产经营活动一年以上且能够出具连续一年以上的纳税凭证
3.拆迁时被拆迁房屋实际用于生产经营
4.此外,营业执照、纳税凭证的合法性以工商行政管理部门即税务部门的确认为准
由于各地集体土地使用证,没用统一规范,房屋产权所有权证的产权登记并未注明用途为营业性用房,但对拆迁人员虽未办理营业执照,但存在经营事实,且其比邻房屋大多为商业用房的,也应认定为商业用房。
责任编辑: hx
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