租房不如买房，美国人用事实在证明?

今天权威媒体中国新闻网报道一个消息，高房租将"吃掉"美国人的未来?根据新闻网的报道来看，美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示，2017年美国约有4300万租房者，他们在租房上花费4856亿美元，比去年增加49亿美元，创历史纪录。去年，租房者的平均家庭支出接近11300美元，纽约和洛杉矶的租金最高。有购房者问小编，这是不是说租房不如买房?这个问题很有意思，这个涉及到方面很多的，每个国家情况都不一样的，租房和买房不管在任何时候，都是很有争议的问题，小编觉得对于这个问题而言，还是应该从这三个方面来看

第一，对于租房和买房的问题而言，很多专家学者看法都不一致的，在房地产行业在业内很多购房者都知道一个叫真叫卢俊的大咖，他今天发文称，香港长租已久，为什么房价依然世界第二，我们邻国日本租房使用率也明显的高于买房，日本东京房价对于很多年轻人都是很难承受的，那么从世界各国房地产市场来看，可以看到一点的是，供需关系是决定价格高低核心因素，这点不仅仅是房地产市场上，其他行业也是如此，供小于求，价格往上，供大于求，价格往下，那么对于租房和买房而言，其实也是一样的，我们选择租房人数的增加，必然要导致租金上涨，因为供不应求，购房人数减少，房价肯定要往下的，那么在供需关系当中，人口因素是至关重要一个环节

第二，从今天权威媒体中国新闻网的报道来看，其中有一个观点，值得我们当下还在犹豫的购房者的深思，那就是高房价和高租金的问题，房价高，租金高，怎么选择呢?之前就有媒体报道过，我们人均租金在2900多，也有媒体报道过，我们租金甚至占据开支一半，那么在这个情况下我们购房者人群的数量必然要显著增加，这个道理很简单，很多的购房者都懂，那么要有效分离购房者人群，让更多购房者去选择租房的话，我们租金必须要有足够控制，也就是不能形成双高局面，高房价，高租金，但是目前我们这个局面可以说已经形成了，那么在去年调整之下，我们提出鼓励长租，很多购房者理解就是以后买不起房，那就租房，那么对于提出长租而言，本质上是为了有效降低房价，也就是保障我们住房需求，保障我们的刚需购房者，因为双高局面下，购房者和租房比较起来，租房是明显不占据优势的，无法有效的分流购房者，我们房价始终是往上在走

第三，我们有两个传统观念，一个是有房才有家的观念，一个是喜欢群居，后者这个现象非常普遍，不是楼市才有现象，比如说我们购物，我们吃饭餐厅选择，我们手机的选择，我们车子的选择，都含有一个很深点，那就是主流选什么，我就选什么,那么这样一来就导致一个供需关系严重的不对等，也就是供不应求，从去年开始，我们就提出租赁同权，但是租赁同权当中有一个非常重要点，那就是传统思维观念变化，有房才有家这个思维观念必须要改变，不然租赁同权效果要大打折扣的，很简单，举个例子，100个人当中，有10个20个30，接受租赁同权，但是剩下呢?也就是需求端依然是非常旺盛的，那么这个情况下房，房价怎么走是显而易见的问题，美国可是有房产税的，而且美国还崩盘过的，但是买房依然非常困难的，在昨天就有专家说道，对于买房时机选择而言，永远都是现在最合适的

因此，小编认为2018年还在犹豫的刚需，应该仔细想想，有些刚需购房者是首付足够，只是在等待房价的下降，决定价格高低关键因素在于供需关系，决定供需关系关键因素在于人口，一个城市综合实力越强，他的吸引力也越大，其中自然出生率和外来显著的增加，必要会导致需求端旺盛，当然国外的市场和我们确实有不一样地方，但是小编请还在犹豫的购房者思考第三点，那就是我们传统的思维观念对于当下购房者的影响，这对于需求端是非常有影响的，所以，小编认为购房者应该即使上车买房，尤其是年前，对于购房者而言是一个非常难得购房时机