影响房价重要因素被忽略，银监会终于发声：房价要涨？

好像过去很长时间在谈论房产税、长效机制等楼市调控，虽有在间隙提到房贷利率上涨的消息，但终于也都是忽略了不仅仅是房贷利率的关键因素——银行。

两天前银监会印发《关于进一步深化争执银行业市场乱象的通知》，《通知》透露2018年将重点围绕八个方面、22条要点继续开展整治银行业乱象的工作，包括公司治理不健全、违反宏观调控、影子银行和交叉金融产品风险、侵害金融消费者合法权益、不当关联交易进行利益输送、违法违规展业、案件与操作风险、行业廉洁风险等。

其中直接定向涉及房地产行业的银行乱象有以下几个方面：

1.直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道。

2.向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资。

3.发放首付不合规的个人住房贷款。

4.以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利。

5.综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房。

从以上几个方面不难看出，银监会此次下决心治理银行业市场乱象的同时，也直接明了的提到了目前在房地产相关内容上的乱象，而部分乱象也应当为居高不下或者过去房价暴涨现象承担一定的责任。

提高首套房贷利率只是配合楼市调控的一个手段，在2017年下半年开始，全国已有部分城市提高了首套房贷利率。在可以预见的未来，房贷利率依然会持续目前的标准，甚至有可能想二三线城市辐射，以抑制房价波动性变化。而以上5点乱象当中，也有涉及到个人住房贷款，所以开发商在首付、贷款等方面的“小动作”可能会进一步受限制。

当银行开始治理乱象并涉及房地产相关内容后，房贷审核会更严格，标准或将变得更加苛刻。房贷利率的上涨已经取得一定成效，短时间内只会有更多的城市采用或效仿，不会有太大的变化。

如此一来，老百姓的购房成本必然是增加的。而银行的内部乱象整治，也会带来贷款的紧缩，不轻易放贷了，那开发商可动用的流动资金也可能会相应的减少，除了像融创全款低价销售来保证资金流，可以预见的保证自身利益的方式无非就是调整房价，以应对企业自身将面临的危机。

新年伊始，部分城市已经对楼市调控在一定范围内进行放松了，接上这一波银行乱象治理。房价虽不会出现过去那种一夜暴涨、一天一价的疯狂，但也会紧紧围绕在红线以内，稳定幅度上涨。而在房价上涨的同时，购房成本也在提高。2018年刚开始就给楼市披上了一层不想承认但又难以琢磨的面纱，心情不免有些低落。