住宅产业化行业现状与发展前景分析 装配式住宅成市场“新宠“

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。故原词Housing Industrialization "住宅产业化"，似乎不尽准确，有收窄其涵义之嫌。事实上"住宅产业化"中的"住宅"，应理解为一切建筑产品。

与传统住宅相比，产业化住宅具有更好的性能表现，从长远来看，使用成本更低等优势。

图表1:产业化住宅与现有住宅的对比图

资料来源:前瞻产业研究院整理

国家住宅产业化基地规划与发展模式

建设部在1996年发布了《住宅产业现代化试点工作大纲》，提出了利用20年的时间，分3个阶段推进住宅产业化的实施规划。

住宅产业化的产品开发重点是厨房、卫生间的成套产品，节能门窗、新型墙体材料，防水、保温、隔热材料、电器，建筑五金等。住宅产业化，是指以住宅为最终产品，做到住宅开发定型化、标准化，建筑部件化、集约化，以及住宅投资专业化、系列化，就是以大规模的成型住宅开发来进行住宅建设住宅产业化将分三个阶段实行。

图表2:住宅产业化推进历程

资料来源:前瞻产业研究院整理

西方国家住宅产业化的成功给我国住宅产业化发展提供了很好的借鉴作用。我国可以根据自己的具体国情，提出我国住宅产业化的发展模式。中国住宅产业化的发展模式应该以市场需求为前提，以住宅产业集团为主导，同时政府应该适当的进行政策扶持和宏观调控，组织产业集团联合进行住宅产业技术的研发，改善住宅金融体系，提供适合住宅产业化发展的法律法规支持，并鼓励成立示范工程。

图表3:中国住宅产业化发展模式图

资料来源:前瞻产业研究院整理

国家住宅产业化基地建设现状

住宅产业化已在日本等发达国家普及，但在中国试验多年，至今仍面临产业链发展不成熟、部品标准不统一等问题，瓶颈有待破解。

住宅产业化的实现是一个长期的历史过程，需要有一定的经济基础和社会环境。过去政府和企业错误的把住宅产业化当成一个可以快速实现的过程，在某个时间段里集中投入，希望达到立竿见影的理想效果，但事实上住宅产业化是一个长期的发展过程，需要考虑其长远利益，持续投入。我国住宅产业化发展的初期，政府、企业信心满满，对住宅产业化进行了大量的投入，但这样的投入没有立马见到成效，这时政府和企业就开始灰心，逐步减少政策支持和资金投入，导致住宅产业化的步伐一直前进的非常缓慢。

下面是前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国住宅产业化发展模式与投资战略规划分析报告》对我国住宅产业化基地的汇总情况:

图表4:截止2017年我国住宅产业化基地一览

资料来源:前瞻产业研究院整理

国家住宅产业化基地最新进度

2017年11月9日，住房城乡建设部办公厅发布了《关于认定第一批装配式建筑示范城市和产业基地的函》，认定北京市等30个城市为第一批装配式建筑示范城市，195个企业为第一批装配式建筑产业基地。住宅产业化集团名列其中，成为全国首批装配式建筑产业基地。

建立装配式建筑产业基地是国家推进建筑产业现代化的重要举措，其目的在于通过产业基地的建立，培育和发展一批符合建筑产业现代化要求的产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥其优势，集中力量探索建筑工业化生产方式、研究开发与其相适应的建筑体系和通用部品体系、符合建筑产业化要求的新型工业化发展道路，促进建筑生产、建设和消费方式的根本性转变。

图表5:第一批装配式建筑产业基地一览

资料来源:前瞻产业研究院整理

住宅产业化发展前景

尽管住宅产业化及装配式住宅在成本投入方面，开发商每平米要多付出500元左右的成本，但随着人力成本、地价成本的不断上升，开发商大规模铺开住宅产业化积极成为参与主体的压力已经不比从前，产业全面铺开的客观条件已基本具备。经过多年发展，如今装配式建筑由于工期短、污染少、节约资源和劳动力、低碳环保等优点，被公认为传统建筑业转型升级的方向。

装配式住宅的市场空前广阔，但想要抢占这片蓝海需要结合装配式住宅的特点，把握需求痛点。健全标准规范体系、创新装配式建筑设计、优化部品部件生产、提升装配施工水平、推进建筑全装修、推行工程总承包、确保工程质量安全，可以说这些是做好装配式住宅的几大关键点，此外还要保证与装配式建筑结合的建筑材料要绿色环保。

首先是装配式建筑装饰要实现工业化，需要系统地拆分住宅装饰的环节，将其中更适合装配式施工的环节进行工业化。其次，要装配式建筑的能效发挥到最大，在选材上要与装配式建筑“门当户对”。

报告主要分析了中国住宅产业化发展的背景与现状;中国住宅产业化的主要参与主体;中国住宅产业化的推进、扶持政策;中国住宅产业化的技术与发展趋势;中国住宅产业化的发展。