都说房价高|房价到底多少大家觉得的合适?

满地新楼盘，

不买都嫌贵。

都云价格高，

多高不算贵?

听到很多人议论，房价太高了，买不起，房价不合理。

那么，房价到底多少钱才合理，小编今天就来跟大家聊聊房价合理这事。

【房价的合理在于一视同仁】

我们自己买房的时候，当然希望房价越低越好，越低越好，最好白送小编还搭一个媳妇。但是，当小编买完房准备卖房或者换房的时候，就希望自己的房价越高越好，最好是按克拉、按厘米卖的。

比如去售楼部，置业顾问介绍我们这里卖9000一平，可能你心里觉得5000一平比较合理，所以麻烦置业顾问5000卖给我，估计置业顾问漂亮妹纸的眼中一定藏着一万只草泥马奔腾而过。

房价的合理从来都一视同仁，一荣俱荣一损俱损。对于个人而言，房价的合理性在于能承受的能力，在对房价不看跌的情况下，把首付给付了，每个月的按揭费用又没降低多少生活品质，这就是底线。

有人会反驳，刚需啊，我们都是刚需族啊，其实没买房的人何尝都不是刚需族，街头的流浪汉是不是最需要住房的刚需族，他们可以对楼市产生有效的需求吗?不能，因为他们没有足够的资产承担。而一个富豪，只要政策允许，可以买下整个小区，即便政策不允许，也会通过各种途径，各种渠道买买买!

还有人讲，房价这么高，房地产肯定存在泡沫!

其实很多城市发展确实存在不均衡，例如山东有些城市最低房价不过3000千，但是德州新开项目没1万也8千了吧，这是否意味着1万多的房价就一定存在泡沫，我们知道任何商品价格脱离价值都是泡沫，说白了就是这个价格接手的人少了，就有泡沫。如果市场交易特别活跃，就很难定义是有泡沫的。房价是不是有泡沫，看看咱们周边中介公司雨后春笋般的萌生，大家就该有数了。

【模糊算法才能正确粗估房价】

判断房价标准的维度和方法有很多，但都不是单一存在的，如果要判断房价是否合理，房价收入比和租售比不能分开。

租售比代表着当地的需求，房价收入比代表着以后的接盘量。租售比超过现有房贷利率的房价才算合理，如果超过很多就意味着当地的房价被低估，你可以选择去投资，反之去投资就是愣头苍蝇，因为租都租不出去，这里的房子肯定过剩了。比如说现在，小编就不建议投资。

对于比较通用的房价收入比来计算房价，按照当地的平均年收入，如果一个家庭不吃不喝15年，能够买到一套90平的房，那么这个城市的房价就算合理的。比如说一个家庭夫妻俩人月收入1万，一年12万，那么15年就是180万，如果买一套90平的房，180万除以90，那么这里的房价高限就是2万，2万以下的房价都算合理，再低对于你来说现在买房就是赚了。

当然了，用房价收入比来算时，还要结合当地的情况，贫困地区根本不适用。因为他们尚且来自己的温饱都难解决，就算房价再低也买不起，但是用房价收入比来算就是合理的。

最后，市场会教会开发商做人，如果定价太高，成交不活跃，最后活不下去的是开发商。不同城市，消费水平和收入都不一样。房价的合理性让人无从答起，大家总说房地产泡沫很大，但是如今房地产暴利时代早已经过去，利润空间远不如当年，和小编一起期待新模式的出现吧。