老夫妻遭遇“一房二卖“!住了半年的房子竟然是别人的

发布时间： 2018-01-18 13:59:44

来源：网络

在经济利益驱使下，有的卖房人将房屋同时卖给两个或多个买房人，此举被称作"一房数卖"。 "因房生恨"的闹剧时有发生，有调查数据显95%以上的"一房二卖"案件系二手房交易引发。此前曝光的一对成都六旬老夫妻就遇到"一房二卖"的揪心事儿:这对老夫妻低价购买了一套房，不曾想到，住进去半年后，老夫妻俩突然收到了一个陌生人的腾房通知。这个陌生人说老夫妻购买的这套房子他已经买下来了，还拿出了房产证，说回国了准备近期搬进来，请夫妻俩赶紧腾房。老夫妻俩慌了，于是到法院起诉却未获支持，最终钱、房两空。本来老夫妻俩的日子很是惬意，没想到千挑万选，买了个合同房，住了大半年的房子竟然是别人的，真是个惨痛的教训。

如何避免卖家"一房两卖"? 专业人士建议购房人在买房时应选择产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋。同时，买房人应审查房屋的权利状态，确定房屋有无抵押、共有权人是否同意出售、有没有诉讼或法院查封等权利受限情况。还要注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至存在他人户口，有条件定要亲自实地查验房屋。

此外，在二手房交易过程中，买房人应尽量缩短交易周期，及时办理产权转移登记，出现纠纷及时主张权利，及时申请诉讼保全。

还有一点，如果买卖房屋后无法立即办理产权转移登记的，买房人可申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，也排除了卖房人将房屋过户给其他人的可能。

大家私下交易一定不要贪图房屋便宜，不要抱着侥幸心理。对我们大多数人来说，房屋是我们一生中最大的购买活动，万万马虎不得。

责任编辑： hx

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