国家将不再垄断住房用地?

近日传来重磅消息，据新华社报导，国土资源部拟定研究在所有权不变，且符合规划发展的条件下，非房地产开发企业依法获得土地的使用权开发住宅的措施，将作为深化利用农村集体建设用地建设租赁住宅试点的方式之一，用以推动构建多主体供应、多渠道保证，租售并重的住房制度建立，实现人人住有所居。

在当天接受媒体采访时，国土资源部表示:"未来将探索我国宅基地的'三权分立'，即落实集体所有权，保证农户个人的资格权，适度放宽使用权。"这是一次有意义的实践创新，也是一项重要的理论;但是确保措施执行过程中不变味，禁止在农村运用宅基地建别墅、院落、私人会所等建筑，是必须考量的问题。

对此，小编认为，简单而言就是一句话:政府将不再是提供居住用地的唯一主体。可以说，这则消息十分重磅，因为这个消息不光是影响农村的土地改革方向，还会对楼市产生深远影响。

为了让各位更加深入的了解，我们先来捋一捋相关土地政策改革逻辑线。

假如时间推移到房改前，那时所谓的商品房还没有问世，市场房源供应主体是单位房与自建房。随着时间的推移，住房市场发展过慢的矛盾逐渐凸显，严重制约着我国城市化进程和经济发展。在这样的背景之下，我国首次房地产市场的改革初现端倪。

1994年7月，官方下文了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，也就是我们常说的"房改"。自此，我国房地产行业的住房市场进入快车道。

四年后，官方印发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，终止了住房分配制度。这意味着住房市场的唯一供应源变成了商品房，由此，房价开启了上涨模式。

后面的剧情大家都知道了，房价这一涨，就涨到了如今。现在人们对于"越调越涨"早已见怪不怪了。如果细说其中缘由有很多，但根本逻辑是城市化进程的必然规律以及庞大的人口基数支撑。正因如此，炒房现象随之而来，进一步推高了房价。

而在这次楼市调控周期内的事情，关注房市的朋友应该大概清楚。最早可以从2015年算起，那一年官方给楼市定调是去库存。于是，有了2016年的房地产市场火爆，房价又涨了一大截。

显然，短期内房价的大涨背后隐藏的危机有许多，所以在前年的四季度，包括2017年存在楼市过火迹象的热点城市调控政策转为收紧。提出了"房子是用来住的，不是用来炒的"楼市调控基调，综合运用金融、土地、立法等办法，出台了一系列调控政策，并加快研讨楼市长效机制的建立方向。这其实也是本轮调控的定位，和今后一段时间的调控方向;而"加快建立多主体供应、多渠道保证、租售并重的住房制度，让全体人民住有所居"便是最好的注解。

结合今天说的事情来看，这表明多主体供应的政策要彻底打开了。具体而言，非房地产企业可以建造住房是不是有点熟悉的味道呢?是啊，这和房改之前何其相似，也就是说企业给职工提供实物住房又将重回我们视野。这样一来，特别是年轻人住房问题就自然会有所缓和了，这意味着所谓的刚需购房压力也会减小。那么，房价上涨动力也会随着降低。

因此，小编认为，这一政策对房价必然会起到一定抑制作用。背后的深意是让农民放心进城的同时，把闲置的农村土地利用起来缓解城市住房矛盾。