小户型=小面积？你可能对小户型有点误会

以前听一个朋友说她大学所读的专业是“房地产管理”，小原当时还未入行，对房地产这个行业也是误会很深：房地产不就是开发商买地建房子、销售想辙卖房子、购房者赚钱买房子吗？有什么好学的？入行之后，建筑面积、套内面积、使用面积...都是什么鬼？绿化率、容积率到底哪个要高哪个要低？这楼层数量又为什么多为6/18/33层呢......

仅仅是区分这些概念就足够让小原抓狂了，好不容易把以上那些都给写清楚了，昨天又来一个：小户型是不是就等同于小面积？哦漏，看来你们对小户型的误会也有点深，那小原就顺便都澄清一下吧！

一、小户型=小面积

“小户型”和“小面积”，这两者中间切不可划“=”，想要购买小户型的小伙伴们一定得注意！一般来说，“小面积”的卖点就是“房产面积小”，在使用功能上没有严格限制，比如酒店式公寓；而“小户型”则要求保持住宅使用功能的完整性，对不同功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求“面积小”。

受到总面积限制，小户型追求的更多为“实用性”，而非“舒适性”，为了保证日常生活质量，小伙伴们在选择小户型住宅时，要更注意房间的开间大小，比较实用的小户型，卧室开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米，这样算来，通常小户型的卧室面积应控制在16平左右，卫生间在4～6平，厨房在5～6平，客厅在12～40平左右。

二、东西朝向、南北不通风

这不仅是小户型住宅会有的问题，其他户型住宅也可能会有这样的问题。因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想的朝向，但为了小区整体规划，建筑布置不可能实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同、居住感受也完全不同；有的尽管朝南，但北向没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到房子采光和通风，而这些问题从户型图上是看不出来的。

要选择一套好小户型，单看一张户型设计图是不够的，最好找售楼人员提供小区平面图，了解小区整体规划以及每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度、前后排住宅之间的距离等等，这样一般就可以大致了解住宅的采光和通风情况。

三、户型不方正，使用率低

小户型的得房率有时候确实会比大户型低，为什么这么说呢？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外观是好看了，但在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用到；买了这种房子，一定程度上就增加了套内使用面积的折合单价。

判定一个户型是否实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活代入户型中进行模拟，看户型图的时候多想想自己实际生活的场景，再把这些场景放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

四、露台、阳台、入户花园面积过大

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因；但是，在选择赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间时，也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

其实，以上这些问题并不是小户型专有，其他户型住宅也会有这些情况存在，但是小户型本身就更追求实用性和性价比，所以一寸都不可浪费，小伙伴们在购房时也应更小心才是！