中国未来五年房价已经有明确解答，中科院预测房价上涨有根据

发布时间： 2018-01-29 14:01:51

来源：网络

众所周知，中国房地产市场快速发展已经30多年，全国大中小城市房价普遍持续上涨。刘全分析认为，房地产市场中投资投机炒房比较普遍，也正是因为房地产市场存在很多投资炒房行为，将房价持续推向新高。中国经济基本面利好对房价具有积极影响作用，人口众多及城市化发展促进大量人口流向城市，正常居住需求和投资投机炒房等共同推动房价上涨。

2017年12月23日，住建部部长王蒙徽表示，2018年要抓好房地产市场分类调控。针对各类市场需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求和遏制投机炒房。刘全分析认为，让住宅回归居住属性方向已经明确。房地产市场调控政策五年不退出及进一步降低房价等举措已经确定。加强廉租房建设和完善住房保障制度，包括租住用地、廉租房、经适房等多主体多渠道供给。

据中原地产调查显示：2017年1-11月，全国房地产开发投资约100387亿元，同比增长7.5%，增速比1-10月回落0.3%。住宅投资约68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2%。1-11月，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3%。商品房销售额约115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1%。刘全分析认为，2017年受楼市调控政策影响，全国房地产市场投资及房价出现明显回落迹象。中国房地产市场已经进入平稳理性发展新周期，政府不允许房价暴涨及暴跌，保障房地产市场平稳健康发展不会改变。

2018年1月19日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预测：2018年全国商品房销售均价8122元/平方米，同比上年增长3.7%，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%。刘全分析认为，中国科学院对未来房价预测具有科学性及专业性，其预测房价上涨幅度过于保守。因为成本性上涨及通货膨胀年平均上涨10-15%，未来全国房价年普遍上涨15-20%是正常涨幅。

刘全分析认为，土地价格及物价和房地产开发成本不断攀升，房价也会水涨船高。未来租房时代将取代购房时代，住房将成为高价值商品不再是普通人就能买得起的商品。房地产行业是国家支柱产业及国民经济命脉，政府要保障房地产行业健康平稳发展，房价大涨及大跌等不符合国家利益。

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