租房还能贷款?我想我看到一个假的政策

租房贷款

据说，最近天津出台了“租房落户”的政策，瞬间就刷爆了朋友圈。

纳尼，租房可以落户了?那以后谁还买房啊，直接租房落户就是了，虽然这“租房落户”是配合人才引进而实施的一项政策，需要满足年龄、学历、社保等几个方面的条件，但毕竟是一项惠民政策，让更多人的人不买房，一样享受市民待遇。

其实，租房不仅可以落户，而且还可以向银行申请贷款。

2017年11月初，建行就率先推出了个人住房租赁贷款产品“按居贷”，最高可贷100万呢。

所谓按居贷是向租客发放的用来支付房租等租房费用的贷款。

根据“按居贷”的协议，

1年期贷款月息为0.363%，那么合年息就是4.356%;

1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息为4.752%。

相比较买房的商贷利率4.9%，还是低那么一丢丢的。

据说租房贷最高可以申请10年，不可以循环使用，贷款用途仅限于交房租，最快1个工作日放款。

总结一下就是--

利率低、效率高、额度高、覆盖广。

相比较而言，买房贷款的劣势就显现出来了。放款慢，而同时贷款额度也在收紧，利率一再上浮，据说有的能达到1.2倍的基准利率，那是相当高了。

而随着建行“按居贷”的上市，各大银行也吹响了进军租房市场的号角。

既然出台了租房贷款，那么你会选择租房贷款吗?

我们先来算笔账。

假设我们在北京需要一套100平米的房子，目前市场均价为5万一平。

如果买，总价为500万，首付按30%，那就是150万，剩余350万尾款，按照等额本息30年还款。

其中120万可以使用公积金贷款，贷款利率为3.25%

公积金贷款

230万使用商业贷款，贷款利率为4.9%。

商业贷款

每月还款额在1.7万左右。30年后这套房子归你所有，一共需要支付本息约777万。

如果租，假设租金是1万元/月，一年房租是12万元，那么30年的房租总支出是360万元。而你现在手上有120万的首付款，并且每月可以支付1.7万的房贷，那么每月可以有120万+0.7万元的钱用来投资，如果这些投资收益率在8%，那么30年后的财富将约为1291万。

假设你使用了按居贷，可以按基准利率贷到100万，相当于你可以拿着这100万去做8%的投资，除去4.35%的利率，可以赚取3.65%的收益。10年下来，这100万至少可以赚43万呢。

单从数字这点来看，这租房是占绝对优势的。

但是，这仅仅是从数字这一虚幻的角度来分析，而综合上其他社会因素，想必谁也不会单纯因为这爆发性增长的数字而选择一辈子租房吧，毕竟房子还寄托着归属感、安全感、成就感等其他因素吧。

这几年房价上涨得有些太快了，很多地方的房子已经失去了“住”的本意，成为投资的工具。

前几天看一人分享自己过去5年投资的得与失，她说她最大的一项投资就是房子，最多时她手上有5套北京的房子，这些房子的房租收入足以支撑她的房贷支出。

买房VS租房，仁者见仁智者见智，租房贷款政策的出台，虽然短时间内未必会被大家所接受，但随着国家对房地产行业的调控以及相关政策的调整，相信“租售同权”的理念会进一步深入人心。

租房VS买房，你说了算