小户型有哪些优势？买房如何选择小户型？

年轻人在看房子时，考虑到价格因素，两室三室经济压力较大，距离市中心较近的小户型正是首选。今天就来和大家聊聊小户型有哪些优势？买房如何选择小户型呢？

如何选择小户型

什么是小户型？

首先说下什么是小户型，小户型顾名思义是指户型比较小的房子。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。一般一居室面积在30-50平米，两居室面积在60-80平米，三居室面积在80-100平米，都可以认定为小户型，这里指的是建筑面积并非套内面积。

有些人可能认为100平的房子已经算比较好的刚需房了，为什么还是小户型，如果100平的两房比较宽敞，但三房加上公摊，实际居住面积不算多，分到每个房间都显得比较小。

小户型有哪些优点？

1.配套完善

小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区，这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性。市中心或商圈中心，交通比较方便，特别是地铁沿线的公寓居住和升直属性都不错。

2.成本低廉

现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用。

小户型因为面积小，价格相对而言要低一些，如果是通过银行按揭方式购买，那么首付和月供也相对较低，有些公寓总价四五十万就可以买一套，有公积金的可以直接使用公积金贷款，利率低，自身还贷压力相应也会比较小，适合刚需型的年轻人购买。面积小，装修费用也可以省下不少，有些公寓本身带装修，可以直接入住。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。

3.过渡性强

某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

另外小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。准备换房时卖掉公寓可以做首付，比较方便。

小户型怎么选

小户型怎么选？

1.小户型≠小得房率

刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。

2.各功能区面积设计要合理

小户型在功能分区上要做到功能齐全、布局紧凑，厨房、卫生间、阳台都有，以满足单身甚至两人世界的居住需求为标准。有些户型没有设置生活阳台，这是很容易被忽略的地方。生活阳台其实是小户型中一个很重要的组成部分，如果缺少了阳台，没有地方晾晒衣服，会给居住者带来诸多不便。

挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，最好去看看样板间。

3.注意看朝向、采光

小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。

通风性较差是小户型致命的弱点，这种情况在公寓楼里表现比较明显。如果通风、采光无法选择，朝向要选择好，可以选择坐北朝南、避免西晒的小户型，这样的房子住起来更舒适，也更节能。

其实买公寓居住属性是一方面，对更多购房者来说升直潜力才是关键，所以一定不要忘记考察公寓的升直空间。不要跟风买房，一定要多做实地调查。另外如果是自住为主，一定要首先考虑居住舒适度。