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二手房办理过户流程及携带材料有哪些?买房子,你最看中什么?首先,楼盘的地段位置、小区的环境、周边的配套、户型的设计以及最后一锤定音的价格,这些因素一般都是我们最优先考虑的,但是每个人的选房侧重点又不一样,再加上很难有面面俱到的房子,所以买到自己心仪的,这就可以了!但是有一点是绝对不能忽视的,那就是房子的采光,因为采光不好,时间久了,真的会得忧郁症!小编总结了一下采光差的房子一般都有这6个特点,购房者最好能避开!
1、楼间距过窄
这里我们所说的楼间距主要是指住宅楼的前后间距,即是前后两栋楼外墙之间的距离,一般来说塔楼的楼间距标准是楼高:楼间距=1:1.2,板楼的楼间距标准则为楼高:楼间距=1:1.7。
如果楼间距不足1.2或者1.7,那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题,这样就会造成中低层住户无法保证最低光照时长,可能白天也需要人工照明,浪费电还影响居住者的身心健康。另外,因为楼间距一旦确定,后期就难以弥补了,所以购房者一定要保证楼间距属于正常标准才可买房。
2、楼层偏低
在楼间距一定的前提下,楼层越低,采光可能就会越差,因为被遮挡的部分多,所以光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言,楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的,那是不是说楼层越高越好呢?也不是,顶层的光照好但夏天会过于强烈,空调降温效果不明显还比较浪费电。
3、窗户太少或太小
一套房子,有了窗户,阳光才能照进来,这样才能说采光好坏的问题。如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够(厨卫没有窗户)的话,也会造成采光不足的问题,购房者在选择房屋户型的时候,要看清楚户型图上的窗户标识,窗户数量是否过少,以及窗户大小比例是否合理等等。
4、开间进深比例不合理
开间即是指房屋的面宽,直白来说就是房屋的宽度,而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离。
根据《住宅建筑模数协调标准》的具体规定,住宅的进深一般常为3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面宽即开间,一般会在3.0-3.9米之间,如果是砖混结构的住宅楼,开间宽度基本不会超过3.3米。
5、朝向不好
房子朝向的好坏,一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断,当然地处在北半球的我们中国大部分地区,房屋朝向都是朝南为好的,这就要求房屋最主要的两个房间(客厅、主卧)最好为南向。
不过,对于现在的高层塔楼住宅来说,基本做不到每一层户户朝南,一般来说除了纯南向房屋,东南和西南向的房子采光效果也不错,但西南朝向的房屋光照时间更长,夏天会有西晒问题。总的来说,房屋朝向的好坏排序的话,依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。
6、小区外有高建筑物遮挡
考虑完小区内部因素之后,小区的外部环境也不能忽视。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者就更要注意了,一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。
责任编辑: hx
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