买房需门道，套路很重要

谁说买房没有套路?当然有!必须有!你以为楼市的疯狂只是一个人的功劳?为了达到目的开发商的手段也是千奇百怪的，如果你认为他们只会买地盖楼，那就太天真了!购房者走过最长的路，大概就是开发商的套路了，下面小编为你盘点开发商的套路都有哪些！

一、“销售返租”

一些销售商会告诉购房者，已经有人租下整栋或整层开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了，这就是“销售返租”。

但其实，这不过是销售商为了提高房子售价，将今后要付给承租商的钱预先提出来，并让购房者从银行多贷款出来。

一旦项目销售完成，销售商便套现出局，而承租商则可能背着巨大的租金成本，支付能力和信誉都难以保证。

二、 “内部消息”

随着互联网技术的日益发展，一些销售商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言，散播所谓的“内部消息”，制造非理性的购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”。

实际上，这些所谓的“内部消息”多为假消息，面对这样的谣言，购房者需保持清醒和理智，只选择真正合适和需要的，不要被谣言蒙蔽了双眼。

三、“假认购”

有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。

此外，他们还可能花钱雇人来售楼处充当购房者，营造疯抢的假象，然后就可以借机提高销售价格，赚取更高利润。

如果你很早就交了“认购金”，甚至已经选了房号，但过了很长时间，销售商还未通知你去签合同，那么你多半是遇到了“假认购”，这时一定要及时将情况向有关部门进行举报。

四、假“团购”

表面上看起来很美好的“团购”，其实里面大有文章。这些“团购”的组织者可能手里并没有相关的资源，只是骗取购房者的购买信息，并把这些信息卖给其他销售渠道商赚取佣金。

此外，有的“团购”组织方还会要求“参团者”缴纳 “团购费”，也不会为其开具正规发票，而这些钱其实是进了销售商自己的腰包。

所以，在此提醒大家，购房前到底需要缴纳哪些费用，你们应该提前了解清楚，一旦交了钱就让对方白纸黑字写清楚，理性购买才能减少纷争。

一名置业顾问透露：

“认筹的客户肯定要超过房源数量，怎么可能按认筹顺序选房呢?我私下里跟比较熟的客户说，认筹金晚几天交没关系，将来选房肯定要摇号的。”

楼市越疯狂，开发商套路越深，

走过路过的购房者千万请谨记，

买房不要盲目跟风!买房过程中，学会看清开发商的套路，不要让自己的权益受到损失。