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买房在售楼处先学这七问七看,新手也会变行家,轻松买好房!下一篇
房贷利率还会上升吗?房价将会何去何从?乐山房产/讯 年底返乡,很多购房者都打算置业。买新楼盘倒是非常简单,直接看户型、看环境、看价格就可以了,但是,买二手房可是不一样了。买二手房,注意事项真的特别多,除了以上几点以外,还有房子产权、过户、合同等各方面的问题需要注意。俗话说得好:买房无小事,购房需谨慎!小编在新春到来之际,特别为您总结了一些购房知识点,请您参考参考。
二手房购买注意事项一:选择可靠中介
很多购房者买二手房,都是通过房产中介进行交易的。找房产中介交易的好处是什么?其一,中介手里有大量的房源可供大家选择,选择余地非常广;其二,买下二手房后过户手续或者办证手续不用购房者操心,妥帖的服务,为购房者省去很多事儿。但是,我们需要注意的是:我们买房时,一定要选择正规中介,正规中介一顶具有两证:一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。
二手房购买注意事项二:仔细核对产权证(不动产证)
一般来讲,在买二手房时,我们会看到卖家的产权证,这时,我们就要仔细核对相关信息,马虎不得。比如,需注意产权证的名字是否与房主一致,产权的性质和内容,包括面积、地址等等;当然了,还要查询产权证的真实性,一般来讲,去当地房管局官网或者其他相关网站上查询,是可以查出来的。
二手房购买注意事项三:关键性承诺应体现在合同中
在签约的过程中,还应该注意:对交易的关键性约定或卖方的任何承诺都应该体现在合同中,不能随便口头约定,因为口头约定在发生纠纷时无法取证。一般来讲,签合同时必备条款表包括:房屋面积、房屋价格、付款方式、土地使用年限、房屋交付期限,违约责任等等。
二手房购买注意事项四:明确付款方式及时间
特别要把这点提出来说,我们在签订二手房买卖合同时,要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等内容。通常来说,在签订合同时,买家一般要支付定金给卖家(定金金额根据实际情况而定,可以是总房款的10%,也可以是其他金额);待过户时再把其他金额付给卖家。
二手房购买注意事项五:物业交接
很多朋友认为买二手房只需要关注房屋本身就可以了,往往忽略了物业方面的问题。在买二手房的时候,对钥匙、水电、煤气等进行交接检查,水电气也必须一起过户;另外,在签订合同后,要去物业管理中心办理物业费核算,还要办理业务过户手续。
责任编辑: hx
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