回乡买房？还在三四线投资购房的你们，请做好当韭菜的准备！

要说到2017年最没想到的事情便是三四线城市房价的飞涨，自从一二线房价被调控之后，三四线房价就像火箭一般往上窜。从2017年全国261个城市房价中位数的排名来看，前40名中，有20个是三四线城市，其中温州、三亚、珠海、苏州、东莞、廊坊等三四线城市的房价甚至超过了宁波、武汉、石家庄、合肥、郑州等二线城市。

一般而言，一样商品要涨价，必然与供求关系有关，因为一二线人口越来越多，房子供给量不足，使得房子成为一种资源，房价上涨便理所应当。但是反观三四线房价，这些三四线城市原本有着大量库存，反倒是因为房价的突然上涨带动了存量的下降，这种价格的上涨充满了不合理。

为什么会造成先涨价后降存量的局面，原因依旧显而易见。

（一）棚改货币化。为了实现城市化，棚改是三四线城市的必经之路。2015年8月，《住房城乡建设部国家开发银行关于进一步推进棚改货币化安置的通知》出台，明确棚改货币化安置为去库存的重要手段，并要求各地棚改货币化安置比例不低于50%。具体到各地政府执行时，多数三四线城市的货币化安置比例已经高达80%。这样一来，棚改区的人摇身一变成了土豪，但又没房子住了，当然要拿着大量的补偿款去购房。

（二）一二线调控房价，投资客无机可乘。随着一二线城市房价的调控，限售限价限购随之而来，投资客们手上早已有了房子，无法再购入房产，只能将投资目光投向三四线城市。这类人多数已经在一二线楼市中赚的盆满钵满，所以买起三四线房子会非常轻松，往往一买就是好几套。

但是三四线房价就会一直涨下去吗？

当然我要先肯定一下，环绕在北上广深这些城市的三四线城市群，未来升值潜力依旧存在，毕竟随着城市化进程的发展，这些地方将最先感受到一线城市发展的红利。那除此之外的那些普通的三四线城市呢？

有数据显示，2016-2017年上半年，普通三四线新开楼盘的主力到访、成交客户都是城区客户，占比53%。其中，绝大多数是棚改客户。而2017年8-10月份，主力到访、成交客户变成了乡镇客户，占比45%。其中，绝大多数是进城客户。

当棚改结束后，三四线房价上涨的推动力也会随之消失殆尽，显然你不可能依靠乡镇客户来推动房价继续上涨，而且最主要的需求依旧来自于城镇居民，他们都已经买好了房子，那近期对房子的需求必然没再强烈，那么投资客的房子将会面临卖不出去的局面。

不仅需求下降了，供给却在不断增加。2017年房企拿地的重点均转向了三四线城市，全年在三四线城市拿地面积同比增加了145%。新房会在未来几年如雨后春笋般不断推出，在新房的刺激下，试问还有谁会去买投资客手中的二手房？