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银行租房来了!既提供房源,又提供贷款,好处不止这些买一套房子真不是件容易的事,除了房价高外,选房、买房、验房都是让购房者头疼的问题。买二手房的注意事项就更多了,二手房经过长时间居住后,往往会存在一些遗留问题,因此在验收房屋时更需要提高警惕。下面是小编整理的一些验收二手房的注意事项,一起来看看吧。
一、建筑面积与实际面积
收房的时候,对于建筑面积和实际使用面积要区别一下,在产权证上的标明是一般都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。
二、检查墙面是否有裂缝
墙面裂缝检查也不能小觑,墙面有裂缝,可能是墙体出现裂缝,如果检查出裂缝,需要业主认真对待,如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,说明有结构安全隐患,要引起购房者们的注意。
三、验防水
旧房子验防水的难度可能更简单一些。可以到楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
四、检验门窗的灵活性
检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻敲窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺,门的内外面是否光滑平整、有无磕碰。
五、检查插座
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关,接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯还在亮着或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立即修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。
开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现电路接触不良会造成更大的危险;检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或插不进去的现象;检查弱电插座数目。
六、各项费用必须结清
购房者在收楼的时候,一定要确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
七、清点附送物品
购房者在验收二手房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。
八、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
以上就是小编为您带来的验收二手房要注意哪些事项的全部内容,希望这些内容可以帮到大家顺利验房。
责任编辑: hx
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