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关于购房合同更名要知道的那些事!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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有这几种情况的二手房要谨慎购买,可能会过不了户!
有不少人会选择购买二手房,因为已经建设多年,已成为成熟社区,各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而且,新房最大的问题之一就是污染超标,二手房就完全没有这个问题。但是,下面这几类二手房要谨慎购买,它们可能会过不了户。
1、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。
2、卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。
3、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
4、未解除抵押的房产
现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。所以,购买此类房子,卖家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。
责任编辑: hx
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