房地产：买得起的炒，买不起的吵，卖得掉的跑，卖不掉的闹！

• 房子：买得起的还在炒，买不起的还在吵，卖得掉的还在跑，卖不掉的还在闹！

• 结合一系列房地产调控政策出台，房地产热闹非凡。

（一）国家号召房子是用来住的，不是用来炒的！

（1）买得起出来喊：“房地产调控有周期，只要有政策调控房价就跌不了”；（2）买不起的说：“房子调控，房价下跌是必然”；（3）卖得掉的说：“房子还是很好卖，市场需求旺盛，卖亏了”；（4）卖不掉的说：“房子有价无市，光涨数字，不涨财富”

（二）政策限购，限售，限价，限贷！

（1）买得起的说：“限购强制压制的需求，限价就是抄底，坐等房价反弹”；（2）买不起的说：限售控制了炒作，限价控制了房价什么时候买价格都一样。（3）卖得掉的说：限贷控制了购房成本，购房需求减少，赶紧跑”；（4）卖不掉的说：“成交量大幅下滑，接盘的人少了”

（三）限地价，竞配建，严禁“”在市面上出现！

（1）买得起的说：“限地价，竞配建，房企所建的配套成本加地价，换汤不换药”，（2）买不起的说：“控制了面粉价，面包的价格又能高到哪里去？”（3）卖得掉的：“炒作空间变小，赶紧出手，等机会出现再杀回来”，（4）卖不掉的：政策有乱来，市场经济不该过多的掺入政策调控。

（四）租售同权，租购并举，大力发展政府租赁市场政策的出台！

（1）买得起的说：房租有望进一步上涨，投资回报率增高，买不起的说：“买房和租房都一样了，租房可以落户，可以上学，谁还去买房，房价下跌是必然”，（3）卖得掉的说：租售同权将改变当地产格局，变现才是真理，（4）卖不掉的说：房子价值回归，购房回归理性，租赁市场将兴起。

（五）建行存房贷，租房可贷100万，房子存银行收益稳定！

（1）买得起的说：房子金融、投资属性增强，住房不炒说说就好，银行接手都不怕，买房也无需害怕。（2）买不起的说：住房格局改变，租房或更划算于买房，（3）卖得掉的：租赁市场一直都是冷谈的，租金回报偏低，房子价值短板显现，（4）卖不掉的：有稳定的收益，慢慢卖能卖则卖，卖不掉则租。

（六）住房贷款利率10%-20%不等的利率上浮！

(1)买得起的说：住房贷款利率上浮将持续很长时间的，买在利率上浮之前，（2）买不起的说：“购房成本上去了，房价下跌势在必行”；（3）卖得掉的说：购房者面对高额的购房成本将逐步减少，能出售就尽快出手，（4）卖不掉的说：购房成本上去，看似房子涨价了，实则房子更难卖了。

（七）禁止违规资金流入房地产市场，政策去房地产杠杆的决心增强！

（1）买得起的说：房企资金流承压，或是房地产市场捡漏的机会的凸显，（2）买不起的收“开发商资金链承压，房价肯定下跌”；（3）卖得掉的：资金回笼才是硬道理，现金为王，去杠杆或将房价打回原形。（4）卖不掉的：降价又有不舍，原价又难出手，房子放在手里不变现，终究是钢筋水泥。

（八）房地产税的立法与实施，立法先行，充分授权，分步推进！

（1）买得起的：税改只会增加政策财政收入，房地产投资依旧是最好的选择，（2）买不起的：“房价下跌，炒房客将缴税交到挂，手里有房心不安”，（3）卖得掉的：出手在征收房地产税之前，避免政策误杀，（4）卖不掉的：政策加剧购房者的观望情绪，市场持续降温。

（九）取缔房地产阴阳合同，评估价计税，房产交易上更加透明！

（1）买得起的：增加税收才是目的，收税的商品都贵，（2）买不起的：“房产中介吃不了差价了，房价回归真实价格”。（3）卖得掉的：房地产业整改将更加激烈，市场规范性增强，（4）卖不掉的：评估价计税，多交了不少交易税费，未来房价透明可能房子会更不好卖。

（十）满足刚需首套，支持改善，县域去库存！

（1）买得起的：政策叫上车，再不买可能真买不起了，（2）买不起的：房子卖不动了，又来忽悠大家买房，房价这么高怎么满足刚需首套，怎么改善住房？（3）卖得掉的：政策出力，顺势而为，出售变现，（4）卖不掉的：寻找接盘侠，支持去库存。

（十一）宅基地上市，三权分置：所有权，经营权，使用权，政府不再是唯一的土地供应者！

（1）买得起的：加快农村土地流通，只会增强农民买房进城是未来的趋势，（2）买不起的：“从土地根源治理楼市，土地供应不再垄断，房价有望下跌”。（3）卖得掉的：楼市格局改变，能跑一波是一波。（4）卖不掉的：坐等农民进城买房，农村人变城市人。

总之，调控政策从未如此密集，从未如此频繁，从未如此严格。

房子：买得起的还在炒，买不起的还在吵，卖得掉的还在跑，卖不掉的还在闹！